二手商铺交易税费怎么算

在现实生活当中购买商铺还是比较常见的行为，而且有很多商铺都属于二手商铺，在购买的过程当中要注意所有权的转移。商铺二手房交易税费主要包括有营业税、契税和所得税。营业税营业税是由卖方进行缴纳的，其中包括有总交易额5%的增值税，包括城建税、教育附加、地方附加的附加税，按照增值税的12%进行缴纳。针对于非住宅类的商铺写字间或者是厂房，是无法享受优惠政策的，无论所有产权是否过两年都需要全额征收营业税。所得税也是由卖方进行缴纳的，缴纳的标准一般是按照两次交易之间的差额20%进行缴纳。契税按照商铺交易总价的4%进行缴纳契税，主要是由买方进行缴付。除了买方和卖方各自需要缴纳的费用之外，买卖双方还需要缴纳总交易价的万分之五的印花税。

无论是新房还是二手房，交易房屋之后都需要交税，二手房交易税费主要包括以下3点：营业税目前营业税的征收标准是按照房屋总价的5.6%收取。一般是由卖家进行支付。个人将购买不足两年以上的住房销售时需要全额征收营业税，当取得房屋所有权两年以及两年以上，所出售的是普通住房，可以免征营业税，针对于所出售的住房类型，是非普通住宅未按照产生的差额征收营业税。个人所得税一般是按照总房款的1%收取，根据目前的现有政策来说，满足五年以上的住房同时是卖家唯一的住房在出售时会免征个人所得税。契税契税的标准是总房款的3%，首次购房并且是普通住宅的类型，当住房面积小于90平米，契税按照房屋总价的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照总房价1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全额3%收取。购买的房屋如果是非普通住宅，同样按照全额3%收取。

卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%；房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征； 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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二手房在交易的过程当中，根据房屋的不同性质以及房屋的年限不同，会产生不同的纳税种类。二手房交易税费主要包括个人所得税、营业税、契税，还有一些其他的相关交易费用。个人所得税正常情况之下，个人所得税是按照房屋总额1%或者是两次房子交易差额的20%征收个人所得税，但如果说所出售的房子是名下已经超过5年的唯一住房都可以免征个人所得税。营业税房屋所有产权已经满足两年并且是普通住宅会免征营业税，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照网签价的5.6%收取营业税。是否满两年的时间，是根据房屋所有产权证上的拿证时间或者是缴纳契税的时间来决定。契税 90平米以上契税是网签价*1.5%，如果不足90平米，也是按照网签价的1%收取，超过144平米，则按照3%收取。

查档20元   公证费成交价*0.3%   营业税:成交价*5.6%   1、普通住宅满5年(含...   算。   办理网签合同就是到当地的房管局或者建设委员会签.....................