成都二手房交易税费怎么算

成都二手房交易税费主要是和房屋的年限有一定的关系，如果房屋不足两年的话，所缴纳的税费种类还是比较多的，而且无法享受免征的优惠政策，其中主要所需要缴纳的税费类别有：①契税。大多数的契税都是由买方所承担的，无论是亲房还是二手房，契税只是和房屋的大小面积有一定的关系，首次购房的话，如果房屋的面积小于90平米，契税减免到1%征收，大多数人们购买的房屋一般在90平米到144平米之间，首次购买的话契税按照1.5%征收。②营业税。房子不满两年的话，进行出售之后的营业税按照房屋总额的5.5%收取，如果满足两年的话免征营业税。③个人所得税。个人所得税一般是由卖方支付，房产证出证满5年时间，且是唯一住房，能够享受免征个人所得税的优惠政策。？

无论是新房还是二手房，交易房屋之后都需要交税，二手房交易税费主要包括以下3点：营业税目前营业税的征收标准是按照房屋总价的5.6%收取。一般是由卖家进行支付。个人将购买不足两年以上的住房销售时需要全额征收营业税，当取得房屋所有权两年以及两年以上，所出售的是普通住房，可以免征营业税，针对于所出售的住房类型，是非普通住宅未按照产生的差额征收营业税。个人所得税一般是按照总房款的1%收取，根据目前的现有政策来说，满足五年以上的住房同时是卖家唯一的住房在出售时会免征个人所得税。契税契税的标准是总房款的3%，首次购房并且是普通住宅的类型，当住房面积小于90平米，契税按照房屋总价的1%收取。90~140平米的普通住宅，按照总房价1.5%收取，140平米以上的普通住宅，按照全额3%收取。购买的房屋如果是非普通住宅，同样按照全额3%收取。

卖方： 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金： 成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房： 成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用： 成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下） 成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%；房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征； 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

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二手房在交易的过程当中，根据房屋的不同性质以及房屋的年限不同，会产生不同的纳税种类。二手房交易税费主要包括个人所得税、营业税、契税，还有一些其他的相关交易费用。个人所得税正常情况之下，个人所得税是按照房屋总额1%或者是两次房子交易差额的20%征收个人所得税，但如果说所出售的房子是名下已经超过5年的唯一住房都可以免征个人所得税。营业税房屋所有产权已经满足两年并且是普通住宅会免征营业税，如果不多年或者并不是普通住宅，需要按照网签价的5.6%收取营业税。是否满两年的时间，是根据房屋所有产权证上的拿证时间或者是缴纳契税的时间来决定。契税 90平米以上契税是网签价*1.5%，如果不足90平米，也是按照网签价的1%收取，超过144平米，则按照3%收取。

查档20元　　公证费成交价*0.3%　　营业税：成交价*5.6%　　1、普通住宅满5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未满5年，全额征收。　　3、非普通住宅满5年，差额征收。　　4、非普通住宅未满5年，全征　　个人所得税：成交价*1%　　1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。　　契税：　　1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。　　3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交价*0.5%，房改房征收。　　土地增值税：　　1、成交价*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。　　印花税：成交价*0.05%　　1、住宅类，暂免。　　2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。　　转让手续费：　　1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。　　2、面积*6元/平方米，商品房。　　3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。　　产权转移登记费：　　1、80元/本，住宅及配套车库　　2、550元/本，非住宅及不配套车库。　　3、10元/本，共有权证。　　贴花税：5元/件。　　比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

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