增加首付,降低月供。
全部3个回答 >买房贷款还款能力不足怎么办?
131****7530 | 2025-06-10 22:57:15-
188****1437 根据《个人住房贷款管理办法》,借款人应具备稳定的还款能力。若还款能力不足,可考虑调整贷款期限、利率或寻求政策性住房贷款支持。同时,根据《住房公积金管理条例》,符合条件的购房者可申请公积金贷款,降低还款压力。 2025-06-11 11:49:13
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132****0671 如果感觉自己还房贷吃力,可以试着减少不必要的开销,比如少下馆子、少旅游,多存点钱。或者找份兼职增加收入。实在不行,可以考虑把房子租出去一部分,用租金来补贴房贷。 2025-06-10 23:50:48
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133****7620 面对贷款还款能力不足的情况,首先应评估您的财务状况,包括收入、支出和储蓄。您可以考虑延长贷款期限以降低每月还款额,或者选择浮动利率贷款以应对利率变化。同时,优化您的资产配置,减少不必要的开支,增加收入来源也是可行的策略。如果情况严重,您可能需要考虑出售部分资产或寻求亲友帮助。作为房产经纪人,我建议您咨询专业的财务顾问,以获得更个性化的解决方案。 2025-06-10 23:21:02

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这个是不会的,还是按照之前的来还款
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编辑同志:由于家庭经济等各种原因,今年我的房贷出现两次逾期,银行将我列入不良信用“黑名单”,并将个人不良信用记录保存2年。 但**近公布的《征信管理条例》征求意见稿,却规定个人不良信用记录要保存5年。我想知道,房贷逾期还款对我个人会造成怎样的影响? 据记者了解,第二次公开征求意见的《征信管理条例》明确规定:征信机构不得披露、使用自不良信用行为或事件终止之日起已超过5年的个人不良信用记录,以及自刑罚执行完毕之日起超过7年的个人犯罪记录。 2012年新增信贷8万亿成业内共识 理财产品预期收益全线超5% 银行卡刷卡费率酝酿下调 利率市场化或令银行少赚一半 退休阿姨托办信用卡 被骗47万 和讯网信用卡频道正式上线 在我国,个人信用信息被储存在个人信用信息基础数据库(个人征信系统)中。该数据库采集的主要信息包括个人基本信息、银行信贷交易信息、其他信息。其中,银行信贷交易信息是指客户在各商业银行或者其他授信机构办理的贷款或信用卡账户的明细和汇总信息,包括账户的基本信息、每月还款信息和过去24个月的还款历史等信息。 逾期,即过期,是指客户与银行签订还款合同时的还款日到**后期限仍未足额还款。特别需要注意的是,以下情况属于逾期行为,都会被记入个人信用报告:如到期还款日晚一两天还款;过了到期还款日,银行工作人员电话催缴后,客户还清了欠款;客户已经在到期还款日之前还款,但由于不清楚应还的具体金额,没有足额还款。 假设2006年1月某银行客户申请了一笔住房贷款,按合同每月需还2000元。但该客户因暂时出现资金周转不灵,在3月至7月间,连续5个月未还款。那么,该客户7月的当前逾期期数、累计逾期次数和**高逾期期数分别是多少呢?当前逾期期数是一个连续的概念,是指当前连续未还**低还款额或者贷款合同规定的金额的次数。由于该客户连续5个月即5期没有还款,所以当前逾期期数是5;累计逾期次数是一个累计数,只要逾期1次,它就累加1次,所以它也是5次。**高逾期期数是当前逾期期数的历史**大值,即在3月至7月的当前逾期期数中**大的一个数字,它也是5。 假设2006年8月该客户把前5个月应归还的贷款共1万元还上,此时,这三个数据项发生了什么变化呢?虽然8月之前已经没有欠款,但该客户没有还8月的2000元,即8月逾期1次,所以当前逾期期数等于1。由于前5个月累计逾期次数是5次,第6个月再逾期1次,累计逾期次数要相应增加到6次。至于**高逾期期数,则取3月至8月“当前逾期期数”的历史**大值,即7月的5次。 如果信用报告显示贷款或信用卡出现了逾期,首先,要把已经逾期的款项尽快还上;其次,避免出现新的逾期,产生新的负面记录;第三,尽快重新建立自己的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时,着重考察的是此人**近的信贷交易情况。如果一个人偶尔出现了逾期还款,但此后都是按时、足额还款,这足以证明其信用状况正向好的方向发展。
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房贷月供是我们在按揭买房后,每月应还的贷款数额,而他的计算是根据实际贷款数额乘以利率计算得来的,每个时间段的利率不同,每家银行记得利率也有所不同。 房贷利率不仅是随着央行的调整而调整,我们通常执行的贷款利率是银行根据借款人的实际情况,在央行同期发布的贷款基准利率上进行一定范围浮动的。所以这个房贷月供我们也得结合自己的实际情况来计算。 5年期以上个人住房贷款(商贷)的,实行5.508%。民生银行:执行下限5.51%的利率。 北京银行/交通银行:新的个人住房贷款利率仍在制定之中,暂时不受理新办房贷继3月17日上调商业房贷利率后,央行近日又做出新规定,将大幅提高逾期不还房贷的罚息水平。新规定将各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%”,各家商业银行可以自己掌握加收额度。央行表示,此项规定对3月17日以后贷款的客户将立即执行,但此前贷款的老客户则要等到明年1月1日以后执行,同时公积金贷款的罚息计算不在此范围内。 一位房贷负责人告诉记者:“虽然加收了逾期不还房贷的罚息,但实际算下来罚款的金额并没有增加多少钱。随着个人金融信用系统的建立,如果总是出现不良记录会影响逾期不还者以后的交易。” 如果某借款人3000元期款未按期缴付,3000元期款中1200元为本金,1800元为利息,贷款年利率为5.508%,罚息利率为8.262%(5.508%×1.5)。由于罚息是从合同约定的扣款日的次日起计收,假定这名借款人只耽误了两天就把钱还上了,那么其1200元本金部分按每天0.02295%(8.262%/360天)计收利息,两天的利息是0.5508元;1800元利息部分按0.02295%计收复利,第一天的利息是0.4131元,第二天的利息是1800.4131(1800+0.4131)元的0.02295%,为0.4132元。而以往房贷的罚息都是按照统一的日罚息0.21‰来执行
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应当往银行卡里存钱,以免银行再次扣款时,导致不成功,使得自己进入黑名单。逐月还贷采用的是报销制度。即每个月在个人住房公积金账户中提取住房公积金,然后划转到住房公积金贷款受托银行提供的扣款银行账户中,用于抵偿借款人上月归还的住房公积金贷款本息。公积金每个月报销的金额是在保留公积金月缴额的12倍后,依据客户上月的月还款额和上月的公积金余额进行计算的。如果某个职工账户中只有12个月的月缴存额,次月是不会发生代扣的。
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