月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。总利息=月还款额*贷款月数-本金。这样算出来的总利息是347170.40元，与你在网上计算器看到的相差0.52元，这是因为用这个简易公式计算时的月还款额只取了两位小数，实际上精确的月还款额是3113.212152元，如果以这个月还款额来计算总利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。另外，关于对利息的叫法，有分、厘等，一般来说是以1元为本金，比方说借款100元，月利息1分（每元1分），那借100元一个月的利息就是1元；如果是8厘，那一个月的利息就是8角；如果是1分5厘，那一个月就是1角5分。
全部3个回答 >如何计算买房贷款的利息？
132****8771 | 2025-06-10 16:16:38
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131****3276 我听说买房贷款利息是按贷款金额、利率和时间算的，但具体怎么算我还不太清楚，好像是银行会告诉你。 2025-06-19 12:23:34
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184****8292 贷款利息=本金×利率×期限。 2025-06-17 11:45:21
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166****1839 计算买房贷款利息，需依据合同约定的利率和还款方式。法律保护消费者知情权，确保利率透明，避免高利贷。 2025-06-15 07:01:37
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180****2839 买房贷款利息？就是银行借你钱买房，你得给银行的“感谢费”。借得越多，给得越多。 2025-06-11 21:13:54
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130****3322 买房贷款利息，就是贷款总额乘以年利率再乘以贷款年数。简单说，借得越多、利率越高、借得越久，利息就越多。 2025-06-10 23:08:43
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131****3783 计算买房贷款利息，首先确定贷款金额、利率和还款期限。利息计算公式为：利息总额 = 本金 × 利率 × 贷款期限。其中，利率通常以年利率表示，贷款期限以年为单位。例如，若贷款100万，年利率5%，期限20年，则利息总额为100万 × 5% × 20 = 100万。此外，还需考虑还款方式，如等额本息或等额本金，对利息总额有影响。 2025-06-10 21:24:22
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贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的贷款基准利率均为年利率计算方法分两种：（1）定期计息定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）（2）逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360） 住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。
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贷款利息计算涉及本金、利率和期限。利率受市场影响，期限影响总利息。建议使用贷款计算器，考虑提前还款等因素。
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1、全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。2、部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。
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如果一次性还清了，后五年是不产生利息的。据了解，目前多数银行都能提供多种提前还贷的方式，其中一种是全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，则不用还剩余的利息，但已付的利息不退。扩展资料：按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短
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