二手公寓税费怎么算

在当前购买公寓的人群也越来越多，因为公寓价格比较低，所以成为了不少年轻人，尤其是首次购房者的首选。二手公寓税费主要包括以下4点：个税个税的计算公式是（申报价-原值）*5.6%，因为公寓不属于普通住宅，所以无论是几年的二手公寓都没有办法享受免除个税的优惠政策。印花税申报价*0.1%契税申报价全额*3%，和普通住宅不同的是，公寓在进行二手房交易的过程当中，即便是首次购房，也无法享受契税的优惠政策，按照当前契税的**高标准进行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情况之下，面积小于90平米可以享受全额1%的契税优惠。土地增值税增值额*税率（税率：30%-60%）所以相对来说公寓虽然在购买的时候价格会比较低，但是在二手房过户的时候税率会比较高。

二手公寓在交易的过程当中产生的费用主要包括有营业税，土地税，个人所得税和印花税，这些都是卖家要自己承担的，对于买方来说要交纳契税交易费和印花税，在交易的过程当中签署了购房协议，并且缴纳定金后，买方卖方要在中介公司的监督之下签署买卖合同，然后去办理过户手续，准备好相应的资料之后还需要缴纳相应的费用，才能够完成过户流程和普通住宅的流程一样，但是产生的费用是无法享受减免政策的。对于卖方而言，所需要缴纳的营业税是(合同价-买入价)×5.65%，同时个人所得税的话是按照两次交易差异的总额进行计算，或者是按照房屋总额的1%进行交纳，不像普通住房在出售的时候只要满足5年，这些费用可以省去，而二手公寓是没有办法省去的，所以二手公寓在后期交易的过程当中费用是很高的。

购买二手公寓所需要缴纳的税费种类，主要包括有契税、营业税、土地增值税和个人所得税，就目前我国对于二手房交易过程当中的优惠政策，都是针对于民用住宅所设定的，像二手公寓的交易都无法享受相应的优惠政策，需要按照相关的标准足额缴纳。其中区别比较大的就是契税，非普通住宅在过户时需要按照成交价的3%征收契税，而普通住宅平米数在90平米以上，但不足144平米的住房类型，首次购买按照成交价的1.5%征收契税。针对于后续的营业税，一般是由卖方所承担，如果房屋所有产权证没有超过5年，按照总房价的5.8%交纳，土地增值税也是同样没有超过5年的，按照房价的1%收取，遵循多退少补的原则，个人所得税在没有超过5年是按照房价的1%收取，增值税和营业税在房产证取得5年之后是可以免征的。

二手房的公寓和二手房的住宅在交易的时候其实是一样的，只要一涉及到产权的交易，所需要支付的税费主要就是以契税，营业税，个人所得税，印花税等为主，只不过在缴纳的时候住宅能够享受一定的优惠政策可能有一些税费，比如说营业税和个人所得税符合一定的条件可以免征，但二手房的公寓就需要全额支付，这也就是为什么不太建议大家购买公寓的原因。目前二手房的公寓在交易的时候需要支付到营业税是按照合同价和买入价差额的5.65%来收取个人所得税是按照两次差额到20%来收取，此外还要征收合同价万分之五的印花税，以及合同价千分之三的评估费，而这些都是需要卖方来承担的，买方的话需要支付契税和交易费用，其实也没有办法享受减免一半的政策，要按照合同价的3%来收取。

二手公寓税费需要缴纳营业税、个人所得税以及契税。因为二手房的公寓所缴纳的契税比较多，而且一般不能够享受国家的优惠政策，所以整体的交易过程当中，除了房屋的房款之外，税费也会占比较大的份额。营业税是按照5.6%的标准进行收取，而个人所得税是按照差额的20%收取，同时需要按照申报价的3%收取契税。公寓虽然在销售的过程当中不受到相关的限购政策影响，但因为大多数的公寓不能够进行房屋抵押贷款，所以需要通过全款进行买卖，再加上之后的二手房交易过程当中，需要全额缴纳相关的税费，所以相比较而言，公寓在后续所缴纳的费用会比住宅要高很多，再加上很多的公寓不能够落户并不适合正常家庭的居住，所以在购买公寓时要进行慎重的考虑。