二手公寓税费怎么算

在当前购买公寓的人群也越来越多，因为公寓价格比较低，所以成为了不少年轻人，尤其是首次购房者的首选。二手公寓税费主要包括以下4点：个税个税的计算公式是（申报价-原值）*5.6%，因为公寓不属于普通住宅，所以无论是几年的二手公寓都没有办法享受免除个税的优惠政策。印花税申报价*0.1%契税申报价全额*3%，和普通住宅不同的是，公寓在进行二手房交易的过程当中，即便是首次购房，也无法享受契税的优惠政策，按照当前契税的**高标准进行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情况之下，面积小于90平米可以享受全额1%的契税优惠。土地增值税增值额*税率（税率：30%-60%）所以相对来说公寓虽然在购买的时候价格会比较低，但是在二手房过户的时候税率会比较高。

购买二手公寓所需要缴纳的税费种类，主要包括有契税、营业税、土地增值税和个人所得税，就目前我国对于二手房交易过程当中的优惠政策，都是针对于民用住宅所设定的，像二手公寓的交易都无法享受相应的优惠政策，需要按照相关的标准足额缴纳。其中区别比较大的就是契税，非普通住宅在过户时需要按照成交价的3%征收契税，而普通住宅平米数在90平米以上，但不足144平米的住房类型，首次购买按照成交价的1.5%征收契税。针对于后续的营业税，一般是由卖方所承担，如果房屋所有产权证没有超过5年，按照总房价的5.8%交纳，土地增值税也是同样没有超过5年的，按照房价的1%收取，遵循多退少补的原则，个人所得税在没有超过5年是按照房价的1%收取，增值税和营业税在房产证取得5年之后是可以免征的。

二手公寓在交易的过程当中产生的费用主要包括有营业税，土地税，个人所得税和印花税，这些都是卖家要自己承担的，对于买方来说要交纳契税交易费和印花税，在交易的过程当中签署了购房协议，并且缴纳定金后，买方卖方要在中介公司的监督之下签署买卖合同，然后去办理过户手续，准备好相应的资料之后还需要缴纳相应的费用，才能够完成过户流程和普通住宅的流程一样，但是产生的费用是无法享受减免政策的。对于卖方而言，所需要缴纳的营业税是(合同价-买入价)×5.65%，同时个人所得税的话是按照两次交易差异的总额进行计算，或者是按照房屋总额的1%进行交纳，不像普通住房在出售的时候只要满足5年，这些费用可以省去，而二手公寓是没有办法省去的，所以二手公寓在后期交易的过程当中费用是很高的。

二手公寓税费主要包括有：1、二手公寓属于非普通住宅，在缴纳契税方面应该按照评估价或者是交易价的3%来收取。2、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，营业税是由卖方来承担的。3、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，营业税是由卖方来承担的。4、个人所得税，在取得房屋所有产权证之后，出售的时间已经满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税，如果不是唯一或者是不满足5年，按照差额的20%或者是房屋总额的1%来收取。5、按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋交易费用。购买二手公寓房的注意事项是什么1、大部分的公寓都是商业性用地或者是工业性用地，房屋所有产权的时间是40年或者是50年，因此在购买二手公寓时，一定要注意所剩的真实使用年限。2、公寓房的地理位置要挑选位置比较好的房子，如果地理位置比较偏的话，该房屋不容易出售，也不容易变现。3、商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，商业性质的房子，在日常生活时所产生的水费电费都是按照商业来收取。

二手公寓税费需要缴纳营业税、个人所得税以及契税。因为二手房的公寓所缴纳的契税比较多，而且一般不能够享受国家的优惠政策，所以整体的交易过程当中，除了房屋的房款之外，税费也会占比较大的份额。营业税是按照5.6%的标准进行收取，而个人所得税是按照差额的20%收取，同时需要按照申报价的3%收取契税。公寓虽然在销售的过程当中不受到相关的限购政策影响，但因为大多数的公寓不能够进行房屋抵押贷款，所以需要通过全款进行买卖，再加上之后的二手房交易过程当中，需要全额缴纳相关的税费，所以相比较而言，公寓在后续所缴纳的费用会比住宅要高很多，再加上很多的公寓不能够落户并不适合正常家庭的居住，所以在购买公寓时要进行慎重的考虑。