二手公寓税费怎么算

在当前购买公寓的人群也越来越多，因为公寓价格比较低，所以成为了不少年轻人，尤其是首次购房者的首选。二手公寓税费主要包括以下4点：个税个税的计算公式是（申报价-原值）*5.6%，因为公寓不属于普通住宅，所以无论是几年的二手公寓都没有办法享受免除个税的优惠政策。印花税申报价*0.1%契税申报价全额*3%，和普通住宅不同的是，公寓在进行二手房交易的过程当中，即便是首次购房，也无法享受契税的优惠政策，按照当前契税的**高标准进行收取，而普通住宅如果是首次并且是唯一住房的情况之下，面积小于90平米可以享受全额1%的契税优惠。土地增值税增值额*税率（税率：30%-60%）所以相对来说公寓虽然在购买的时候价格会比较低，但是在二手房过户的时候税率会比较高。

购买二手公寓所需要缴纳的税费种类，主要包括有契税、营业税、土地增值税和个人所得税，就目前我国对于二手房交易过程当中的优惠政策，都是针对于民用住宅所设定的，像二手公寓的交易都无法享受相应的优惠政策，需要按照相关的标准足额缴纳。其中区别比较大的就是契税，非普通住宅在过户时需要按照成交价的3%征收契税，而普通住宅平米数在90平米以上，但不足144平米的住房类型，首次购买按照成交价的1.5%征收契税。针对于后续的营业税，一般是由卖方所承担，如果房屋所有产权证没有超过5年，按照总房价的5.8%交纳，土地增值税也是同样没有超过5年的，按照房价的1%收取，遵循多退少补的原则，个人所得税在没有超过5年是按照房价的1%收取，增值税和营业税在房产证取得5年之后是可以免征的。

二手公寓税费主要包括有：1、二手公寓属于非普通住宅，在缴纳契税方面应该按照评估价或者是交易价的3%来收取。2、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳，营业税是由卖方来承担的。3、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，营业税是由卖方来承担的。4、个人所得税，在取得房屋所有产权证之后，出售的时间已经满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税，如果不是唯一或者是不满足5年，按照差额的20%或者是房屋总额的1%来收取。5、按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担房屋交易费用。购买二手公寓房的注意事项是什么1、大部分的公寓都是商业性用地或者是工业性用地，房屋所有产权的时间是40年或者是50年，因此在购买二手公寓时，一定要注意所剩的真实使用年限。2、公寓房的地理位置要挑选位置比较好的房子，如果地理位置比较偏的话，该房屋不容易出售，也不容易变现。3、商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，商业性质的房子，在日常生活时所产生的水费电费都是按照商业来收取。

二手公寓税费需要缴纳营业税、个人所得税以及契税。因为二手房的公寓所缴纳的契税比较多，而且一般不能够享受国家的优惠政策，所以整体的交易过程当中，除了房屋的房款之外，税费也会占比较大的份额。营业税是按照5.6%的标准进行收取，而个人所得税是按照差额的20%收取，同时需要按照申报价的3%收取契税。公寓虽然在销售的过程当中不受到相关的限购政策影响，但因为大多数的公寓不能够进行房屋抵押贷款，所以需要通过全款进行买卖，再加上之后的二手房交易过程当中，需要全额缴纳相关的税费，所以相比较而言，公寓在后续所缴纳的费用会比住宅要高很多，再加上很多的公寓不能够落户并不适合正常家庭的居住，所以在购买公寓时要进行慎重的考虑。

二手房的公寓和二手房的住宅在交易的时候其实是一样的，只要一涉及到产权的交易，所需要支付的税费主要就是以契税，营业税，个人所得税，印花税等为主，只不过在缴纳的时候住宅能够享受一定的优惠政策可能有一些税费，比如说营业税和个人所得税符合一定的条件可以免征，但二手房的公寓就需要全额支付，这也就是为什么不太建议大家购买公寓的原因。目前二手房的公寓在交易的时候需要支付到营业税是按照合同价和买入价差额的5.65%来收取个人所得税是按照两次差额到20%来收取，此外还要征收合同价万分之五的印花税，以及合同价千分之三的评估费，而这些都是需要卖方来承担的，买方的话需要支付契税和交易费用，其实也没有办法享受减免一半的政策，要按照合同价的3%来收取。