房贷利率定价基准加点是什么意思？

二套房，国家严格调控，房贷按1.1倍利率执行。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%,1.1倍后利率为7.05%*1.1=7.755%

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我听说定价基准转换就是房价计算方式变了，但具体怎么回事我也不太清楚。好像是对买房有影响，我得多了解一下。

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房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；

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房贷定价基准，就是银行给你贷款时参考的利率标准。我买房那会儿，这个基准是央行公布的贷款基准利率。现在改成了LPR，更加灵活，能反映市场资金成本的变化。作为购房者，要关注这个基准利率，因为它直接关系到你的贷款成本。

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“北京伟嘉安捷”解答：五年以上商业贷款基准利率为4.90%。

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房贷的利率4.9是银行5年以上贷款的基准利率，即贷100元一年的利息是4.9元。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。现行基准利率 现行优惠利率调整前基准利率 调整前优惠利率：1、10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%2、20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%3、5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%4、30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%5、固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%6、固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%

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