房贷基准利率什么意思?房贷基准利率是什么意思?当期执行利率是什么意思

• 135****1389 房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%； 2019-08-28 06:32:45
• 151****8146 基准利率为央行定的，会根据市场上调或下调基准利率。当期执行利率是你当行执行时按当时国家定的利率 2019-08-28 06:32:41
• 153****5937 首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的，具体下调的幅度你可以咨询各家银行比较 2019-08-28 06:32:37
• 132****5440 8月25日17点18分，中国人民银行公告[2019]第16号文件重磅发布，个人住房按揭贷款以“贷款基准利率”为标尺的时代宣示终结。
  
  
  
  新规将于10月8日起实施，在该日期之前已发放住房贷款和已签订合同但未发放的购房者无影响。整个过程中，公积金贷款仍按照原政策执行。
  
  
  
  新发放商业性个人住房贷款利率计算方式将有原始的基准利率计算法变为“LPR+加点”计算，是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，然后去掉**高值和**低值，加权平均算出来的，决定者不再是央行。至于加点**终加多少，因城而异。
  
  
  
  购房者在买房时，个人的信贷资质尤为重要，决定着利率加点的多少。购房1年后，可约定利率重定价周期，方式更加灵活。同时，二套住房与商业用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。
  
  
  
  政策一出，瞬时引起了房地产的地震，因为它不仅关系到购房者的贷款利益，同时还映射到了城市、银行及房企等层面。在融资趋严大背景下，新规对目前房地产市场环境会有怎样影响呢？
  
  
  
  
  
  【城市篇】
  
  因城施策，房贷利率加点下限可控。
  
  新规第四条：人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
  
  
  
  解读：每个城市的市场环境各不相同，一二线城市的火热与三四线部分城市的低温形成了反差。2018年全国各地在国家调控趋严的背景下纷纷采用了“因城施策”，无论是调控加码升级还是落户购房条件放宽，都挂上了该标签，这种态势一直延伸到了2019年。
  
  
  
  如今，政策移花接木到个人购房贷款上，加点下限的可控性掌握在各自城市手里，市场下行的城市可将房贷利率加点下限仍保持在低位区，而对于楼市过热的一线城市，或将提高下限。但，**终仍保持在国家统一的信贷政策基础上，稳健的健康市场仍为宗旨。
  
  
  
  
  
  【银行篇】
  
  10月8日起执行新规，严禁“转按揭”“加按揭”服务。
  
  新规第一、六条：新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。银行业金融机构应切实做好政策宣传、解释和咨询服务，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益，严禁提供个人住房贷款“转按揭”“加按揭”服务，确保相关工作平稳有序进行。
  
  
  
  解读：10月8日起，按照新规执行，对银行的要求是未来房贷利率不再由央行定调，而是由全国性18家银行根据近期市场情况进行加权计算，表面上看是权力释放，实际上则是央行为了根据地方市场现状进行“一对一”辅导。严禁“加&转按揭”，两手并抓。
  
  
  
  在利率算法上略有差异，目前房贷利率计算方式为乘法，而新规是加法。比如，首套房按8月20日5年期以上LPR为4.85%，再次重新定价加20个点，则贷款利率=4.85%+0.2%=5.05%，如果按照目前的计算方法来算，上浮4.1%后的房贷利率=4.85%*(1+4.1%)=5.04%，新规实施后房贷利率相对而言略有上浮，但基本保持稳定。房贷利率加多少点根据各自城市市场行情而定，下降是不可能的。
  
  
  
  
  
  【房企篇】
  
  商业市场趋冷，强化“房住不炒”，公积金贷款绝对值提升
  
  新规第八条：商业用房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
  
  
  
  解读：通俗一点讲，无论商品住房房贷利率上浮如何调整，通过公积金贷款买房，将不受此新规影响。未来房企在开辟购房贷款渠道时，应注意采用公积金买房客群基数的变化。
  
  
  
  商业用房贷款不得低于市场报价利率加60个基点，与二套住房政策一样。新政对办公及商业市场无疑是一大冲击，也是对“房住不炒”基调的强化之举。没有加点下限，重新定价之日就是贷款利率增加0.6%之时。
  
  
  
  
  
  【购房者】
  
  信贷资质成利率权衡标准、还款额可控、新规前贷款无影响、公积金“受宠”
  
  新规第一条：新发放商业性个人住房贷款利率以**近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。
  
  
  
  解读：贷款市场报价利率，即为金融机构**优客户执行的贷款利率，何为**优客户？如果你的银行流水非常好，信用极好，负债又少，那么很容易从银行拿到一笔利率极低的贷款，甚至是贷款基准利率，这样的客户即为**优客户。
  
  
  
  新规第五条：银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合本机构经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
  
  2019-08-28 06:32:34
• 143****1084 昨天（8月25日），央行低调发布了《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，公告中明确提出，自10月8日起，房贷不会挂钩基准利率，而是直接挂钩LPR利率。
  
  可能有很多朋友都不是很了解什么是LPR利率，毕竟之前的房贷利率，都是于基准利率挂钩的，大家对LPR利率的关注度的确不高。
  
  LPR利率，它由是按18家银行的贷款利率报价通过一定的计算得出的平均值，某种意义上来说，它更能反映“市场价”。
  
  而此次房贷调整的具体规则是：
  
  首套房房贷利率不低于LPR；
  二套房**少在LPR的基础上加60点，即二套房房贷利率不低于LPR＋0.6%。
  商业用房**少在LPR的基础上加60点，和二套房房贷利率基本持平
  公积金贷款暂时不变
  
  根据8月20日的报价显示，**新LPR利率为4.85%。
  
  也就是说，目前首套房的房贷利率不得低于4.85%，二套房/商业用房的房贷利率不低于5.45%。
  
  但我们也说到，LPR利率，是一个月调整一次，也就是说，大家的房贷利息**终还是要看签合同当月的LPR利率。
  
  2019-08-28 06:32:28