1、上浮，指的是在基准利率的基础上上浮。2、如果基准利率是6.6%，上浮15%，上浮后的利率就是：6.6%*（1+15%）=7.59%。3、提请注意，这里说的都是年利率，基准利率指的就是年利率。贷款利率上浮是在基准利率上 15%,现在的基准利率是7.05%也就是（7.05 7.05*15%)这就是上浮后的货款利率，下浮也就是（7.05-7.05*15%）。现在货款有商业的，公积金的，普通住房货款。每种的贷款利率都不一样。等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。
全部3个回答 >房贷基准利率什么意思?贷款经常说的基准利率是什么意思
157****6904 | 2019-08-14 21:20:29
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153****3946 首套房系指申请人以家庭为单位首次购住房，首套基准利率是指央行放布的基准利率，现在5年以上基准利率,年利率为6.8%，银行有权在这基础上上调或下降，现在大部分银分对于首次购房贷款的申请者都有适当的下调的，具体下调的幅度你可以咨询各家银行比较 2019-08-14 21:22:17
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151****0741 房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。
目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%； 2019-08-14 21:22:14 -
138****7605 款基准利率是央行（中国人民银行）发布给商业银行的存款的指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
这个利率会经常变动的。 贷款执行年利率就是贷款银行在基准利率的基础上上浮一定比例实行的利率 2019-08-14 21:22:10 -
147****7323
我们先来了解一下基准利率是什么意思：
存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。
基准利率是利率市场化的重要前提之一，在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本，投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控，客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。
可见，基准利率是一个参照作用的利率，但因各地政策不同，而且央行还规定是允许存在一个浮动空间，导致各地各银行的利率确实不一样。
2019-08-14 21:22:08 -
157****6232
一旦发现关注不了“大公馆”的时候，请您请移步 “大公馆2013"（新的公众号：DGG-668）马上保持同步关注。
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源自：子木聊房（ID:zimuliaofang）
作者：子木
这几天楼市中**受关注的新闻，莫过于“多地集中上调房贷利率”。
据消息称，目前首套房贷利率上浮已是普遍现象，除厦门仍执行基准利率之外，其余重点二线城市均有不同比例的上浮，超7成城市上浮比例都在10%-20%区间。
其中楼市大户杭州多家银行执行首套基准上调8%～10%，南京、青岛、合肥、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。
南宁、苏州因房地产市场热度不减，首套房贷利率上浮比例都在20%以上。与此同时，部分银行阶段性停贷，典型如合肥，光大和民生银行现已暂停房贷业务。
值得注意的是，「收额缩贷」的浪潮还在不断蔓延到其他城市的路上。
房贷利率对购房者的重要性，不用多说。决定了你从银行贷款的利息成本到底是多少。拿苏州来说，贷款30年，200万，上浮房贷利率20%，意味着要比基准多花利息成本44万元。44万对于工薪一族，也是一笔不菲的收入。
那么房贷利率为何在此阶段集中上调，对楼市有何影响？购房者应当如何面对？对之前买房的人是否有影响？这些都是我们要去看清楚的事情。
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2019-08-14 21:22:03
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房贷基准利率是以中国人民银行对国家专业银行和其他金融机构规定的存贷款利率为基准利率。具体而言，一般普通民众把银行一年定期存款利率作为市场基准利率指标，银行则是把隔夜拆借利率作为市场基准利率。目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；
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房贷1.1倍、1.2倍基准利率是指在基准利率的基础上升至该倍数，**近几个月银行的房贷利率纷纷上涨10%~20%左右，也就是说，目前央行发布的基准几率是4.9%，再上浮之后，执行的就是1.1倍、1.2倍左右的基准利率，房贷利率就变成了4.9%×1.2=5.88%或者4.9%x1.1=5.39%，等等。
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基准利率是具有普遍参照作用的利率，从字面意思上也不难理解，就是作为基础的利率，其他的金融资产价格可以根据这一利率来确定，作为利率市场化的重要前提，有一些投资者也会凭借着基准利率来衡量投资的收益，我们在买房的时候，中国人民银行所推出的房贷基准利率，会直接影响到之后的房贷实际利率，每个城市会在央行的基准利率之上进行不同程度的涨幅。从宏观经济的调控来看，需要有基准利率作为参考，才能够判别出其他商业机构所给出的利率是否合适，区别于其他的利率或者是金融资产来说，基准利率有着较强的关联性，和社会的发展有着直接的作用，同时也能够反映出国家调控市场的方向，如果基准利率上浮，在一定程度上买房时所产生的房贷利率也会上浮。
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简单来说，就是央行公布的存款和贷款利率，各家银行制定利率时要以此为基准。现在已经放开贷款利率，但贷款基准利率作为过度 期的指导利率仍然存在。银行可以根据市场及自身情况自行制定贷款利率。存款利率可以上下浮动10%。
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