房贷按揭基准利率是多少?  贷款经常说的基准利率是什么意思

• 136****6191 1、上浮，指的是在基准利率的基础上上浮。
  
  2、如果基准利率是6.6%，上浮15%，上浮后的利率就是：6.6%*（1+15%）=7.59%。
  
  3、提请注意，这里说的都是年利率，基准利率指的就是年利率。
  
  贷款利率上浮是在基准利率上 15%,现在的基准利率是7.05%也就是（7.05 7.05*15%)这就是上浮后的货款利率，下浮也就是（7.05-7.05*15%）。现在货款有商业的，公积金的，普通住房货款。每种的贷款利率都不一样。等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。
  
  等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  
  至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。 2019-03-15 11:27:47
• 156****8558 中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
  
  自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。 2019-03-15 11:27:42
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  昨日，华商报记者从第三方数据机构获悉，全国2月首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。就西安而言，目前房贷政策基本没变，首套房贷利率大多上浮15%。
  
  2019年2月全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比下降0.53%(3BP);同比上升3.11%(17BP)。
  
  利率下调银行明显增多。数据显示，2月全国35个城市533家银行中，有44家银行分(支)行利率下降，占比8.26%，环比增加10家。
  
  值得注意的是，执行基准利率上浮15%-20%银行数量减少。就西安而言，华商报记者查询发现，首套房贷利率大多上浮15%，个别还上浮20%。
  
  业内人士分析，多地下调房贷利率，与央行去年多次降准后，银行间市场资金宽松有关，一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后，传导至资产端定价、息差面临储备项目不足，利率下调压力大。预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势，对房地产政策采取一些相应的调整，主要方向还是支持首套房和刚性需求，银行今年在这一领域有望加大配置。
  
  融360分析师李唯一认为，2月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，比如包括西安，未来有可能会出现回落。
  
  银行人士田苗认为，房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，预计西安房贷利率将整体上维持稳定。
  
  2019-03-15 11:27:39