房贷按揭基准利率是多少? 贷款是基准利率上浮15%是多少？

• 135****5140 目前人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。
  　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。 2019-03-14 15:17:12
• 159****0976 1、上浮，指的是在基准利率的基础上上浮。
  
  2、如果基准利率是6.6%，上浮15%，上浮后的利率就是：6.6%*（1+15%）=7.59%。
  
  3、提请注意，这里说的都是年利率，基准利率指的就是年利率。
  
  贷款利率上浮是在基准利率上 15%,现在的基准利率是7.05%也就是（7.05 7.05*15%)这就是上浮后的货款利率，下浮也就是（7.05-7.05*15%）。现在货款有商业的，公积金的，普通住房货款。每种的贷款利率都不一样。等额本息，在贷款期限里，每月月供一样多，其中本金递增，利息递减，也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少，利息较多。
  
  等额本金，是指在货款期限里，等金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。两种还款方式比较而言，同样的金额、同样的期限，选择等额本金可以少支付利息，因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些，那么，每还过一次后，剩余的本金越少，利息就越少了。
  
  至于选择哪种方式，就要看你的经济条件了，如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱，那么你可以选择压力较小的等额本息，等你把大事都办妥了，攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款，你只用还上剩余的本金就可以了（有些银行会附加收一点违约金）。如果你是高收入家庭，月供只占你家庭收支的一小部分，没什么经济压力的话，可以选择等额本金。 2019-03-14 15:17:09
• 137****6405 虽然银行不会主动告诉你，但确实，近期宁波的一些银行陆续下调了房贷利率。记者从当地的多家银行证实，广发、招商等股份制银行已率先执行起首套房贷款利率基准上浮5%，五大行当中，交通银行和邮政储蓄银行也同样下调至上浮5%；而这些银行对于二套房，则执行基准上浮10%。这也是当前宁波购房者能够申请到的**低利率。
  
  “不过，要有客户来打听，我们还是会对外称首套房要上浮10%，二套房上浮15%。因为现在市面上普遍还是这一利率水平。要申请上浮5%，对客户也有一定要求。”一名负责个贷业务的工作人员告知。不过相比之下，广发、招商两家股份制银行实际操作上更为灵活，申请到的客户也较多。
  
  至于首套房的认定，记者了解到，在宁波限购区域内，当前基本还是认房又认贷；限购区域外的房贷政策相对宽松，前一套贷款还清，仍能申请首套房贷款利率。
  
  据银行方面预计，除上述银行利率下调外，近两月其他银行或也将跟进。不仅如此，今年年中至下半年，首套房大概率将回归到基准利率。从上浮10%回到基准，房贷到底能省多少？举个例子：100万的商贷20年期限，利率基准上浮10%，每月需还按揭6817元；同样的贷款额和期限，若按基准利率，月供为6544元。每月差不多可省273元的房贷。“去年下半年以来，货币政策逐步放松，对像我这样的意向入市者而言是个利好。”观望了大半年的宁波市民施先生表示，利率水平是自己决定是否买房的一项重要因素，就当前趋势还想会再等等。
  
  房贷利率3.jpeg
  
  有房产业内认为，去年年底以来，包括南京、杭州在内，全国已有十多个城市释放了“调控松绑”的信号，必然对市场产生一定影响。特别是房产中介、开发商等卖方市场闻风而起，使得楼市要迎来“小阳春”的呼声不断，个别城市还因此出现了楼盘火爆抢购的场面，这都会对宁波购房者的心理产生影响。
  
  加之，本月初公布的有关宁波放宽落户政策的公开征求意见，也触及了楼市敏锐的嗅觉。**近宁波二手房市场上，不仅小户型住宅，以往颇受市场冷落的公寓、写字楼等成交也明显活跃。有业务员称：“跑来打听咨询的客户大幅增加。” 2019-03-14 15:17:05