房贷贷款利率是怎么计算的？

我听说房贷利率计算是年利率乘以贷款金额和期限。但具体怎么算，我不太确定，可能需要咨询专业人士或银行。

全部3个回答 >

选对银行和时机，利率能省不少。多比较，抓住利率优惠，长期能省下一大笔钱。

全部6个回答 >

银行从每月月供款中根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，利息会随剩余本金的减少而减少，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，本金在月供款中的比例因增加而升高、等额本金计算公式：一，后收本金;还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平、等额本息计算公式：1。需要注意的是：每月归还的本金额始终不变;2，再申请购买第二套普通自住房的居民：每月还款额=每月本金+每月本息每月本金=本金/。二 、各地城市公积金贷款**高额度要结合当地具体来看，先收剩余本金利息，但月供总额保持不变;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低：计算原则

全部3个回答 >

一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝1：3）1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。6、第二月利息：270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）8、第三月利息：f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）10、依次类推。注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。二、等额本息贷款利率计算1、首月还款：200000（元）＊66．217（速算表系数）＝1324．340（元）注：月还款额至还贷结束保持不变。2、首月利息：200000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝840（元）3、首月本金：1324．340（元）－840（元）＝484．340（元）4、第二月利息：200000（元～贷款额）－484．340（元）＝199515．660（元）（贷款额减去已还本金）199515．660＊0．0042（月利率）＝837．966（元）5、第二月本金：1324．340（元）－837．966（元）＝486．374（元）6、第三月利息：199515．660（元～剩余贷款额）－486．374（元）＝199029．286（元）199029．286（元）＊0．0042（月利率）＝835．923（元）7、第三月本金：1324．340（元）－835．923（元）＝488．417（元）8、依次类推。注：请注意每月利息逐月递减2．043元，本金逐月递增2．043元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）1、等额本金三个月共还款5009．499元，其中利息2509．5元，本金2499．999元。2、等额本息三个月共还款3973．02元，其中利息2513．889元，本金1459．131元。注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的原因。

全部4个回答 >

买房贷款利率是多少？1、当期贷款期限为5年以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购房限额政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，银行信息的**新数据港口显示：首套房全国平均利率为5．38％，利率普遍上涨5％－20％。二手房贷款利率普遍上涨10％－30％。同期公积金贷款的基准利率为3．25％，第二套房贷的利率一般上升10％。2、第二套房定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。买房贷款利率是多少？买房贷款利率怎么计算？买房贷款利率怎么计算？1、中国人民银行此前公布了商业贷款利率。如果贷款有效期超过五年，则利率为7．83％。但是，从2008年开始，商业个人住房贷款利率下限将扩大到基准利率的0．7％，购房**比例将调整为20％。2、金融机构给予客户的贷款利率，以及**款的比例，取决于贷款人是否第一次购买房屋，房屋是否为自住房，房屋类型和建筑面积等。非普通住房的因素，借款人的信用记录和还款能力等，将具有上述差异，以确定贷款的利率。3、如果第1次需要贷款购买普通住房和改善普通住房，那么金融机构将在贷款利率和**比率方面给予一定的支持。如果贷款不是自住而不是普荣福，金融机构将适当提高利率。4、降低个人住房公积金的贷款利率，如果贷款少于五年，当期贷款将从4．32％调整为4．05％。如果贷款有效期超过五年，则将分别从4．86％调整为4．59％，降幅为0．27个百分点。另外要补充的是，如果是五年以上的公积金贷款，利率为4．59％，**低商业贷款为7．83％＊0．75．48％。

全部3个回答 >

贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总 利 息:445383.75元

全部4个回答 >