容积率

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

容积率概念的概念是什么呢，下面小编带你来了解一下：容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积，“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。下面就用一个简单的方式来给大家讲解。在面积为100平方米的土地上建房，每层建筑面积为100平方米，两层总建筑面积为200平方米。容积率为2.0。如果建3层，每层建筑面积为50平方米，

不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？下面小编将为您介绍容积率相关内容。

容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？下面小编将为您介绍容积率相关内容。

不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？下面小编将为您介绍容积率相关内容。

容积率是什么意思容积率是大家在买房的时候必要的一个参考值，容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率大好还是小好从上面小编讲解的容积率的含义就可以看出，容积率直接涉及到居住的舒适度，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。容积率高低对业主有什么影响1、容积率高，居住拥挤容积率高就代表着整个小区居住的人口多，高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。比如，等电梯需要排队、健身需要排队等，休闲娱乐等各方面的设施使用紧张。同时，频繁的的使用会加剧这些设施的老化。2、容积率高，小区绿化变少容积率高，意味着建筑物的占地面积会比较大，或者是建筑物的楼层比较高。在这样的情况下，小区的绿地面积会相对减少。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。例如，建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。3、容积率低，房子价格贵容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多的钱。比如，同样一块地，开发商在上面盖一栋11层的楼和一栋33层的楼，33层的房子，其价格就比11层的房子要贵。这也是为什么同一个小区，小高层的价格比超高层的价格要贵出不少的原因。4、容积率低的非普通住宅不能使用公积金贷款如果小区的容积率低于1，则该房屋属于非普通住宅，在一些城市购买这类房屋，**比例会比一般的普通住宅要高。同时，非普通住宅，不可以使用公积金贷款。容积率的大小会直接影响业主的居住环境，大家在选房的时候一定不能忽视了这一点，尽管购买的是期房，无法实地查看房屋，但是在购买房屋的时候，购房者也可以跟置业顾问咨询一下容积率是多少。

房屋容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价**重要的因素。

购房者买房子的时候都会经常听说“容积率”这个词，对于容积率，很多人都不是很清楚，但却对居住环境有着至关重要的作用。那么容积率是什么意思？容积率大好还是小好？ 容积率是什么意思 容积率大好还是小好？ 一、容积率概念 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式： 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。 9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。 对于开发商来说，容积率和他们的利润直接相关。而对于购房者来说，容积率直接影响着居住环境。因此在和开发商斗智斗勇的过程中，购房者要明确知道容积率是什么意思以及容积率大好还是小好这两个概念。

容积率现在已经是购房者关注的一个因素，容积率直接影响着住户的舒适程度，开发商在容积率数据上动手脚，购房者遭受到的不只是钱财上的损失，重要的还有生活坏境的舒适度。那么容积率到底怎么计算呢？ 容积率计算公式 容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区中业主的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。 现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为 独立别墅为0.2~0.5, 联排别墅为0.4~0.7, 6层以下多层住宅为0.8~1.2, 11层小高层住宅为1.5~2.0, 18层高层住宅为1.8~2.5, 19层以上住宅为2.4~4.5, 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。

楼盘容积率是什么意思？如何较量争论容积率？容积率大好还是小好？容积率对于地产发展商来说是决议地价成本在房屋中占的比率，对于住户来说，容积率直接关系到栖身情形的舒过度。在日常生涯中，容积率如何算，容积率较量争论公式是如何较量争论的呢？

在买房过程中，通常所说的 “容积率”，是指一个小区建设用地内的总建筑面积与用地面积的比率，其中地下车库、架空开发的建筑底层等建筑面积可以不算入总建筑面积之内，规划建设用地面积不包括住区外围的城市道路、公共绿地、城市停车场等。　　以一总建筑面积是2万平方米的小区为例，小区的用地面积如果是1万平方米的话，那么该小区的容积率就是2。　　一般来说，国土部门在对土地使用权进行公开挂牌出让时，除了说明地块的面积、价格等之外，也同时标明了地块开发的容积率要求。对于发展商来说，知道了容积率，就可以粗略估算出地价成本在房屋中占的比例。容积率越高，那么开发商单位土地上用于回收资金的建筑面积就越多，对应的地价成本在房价中所占的比例就越低，反之则越高。　　而对于购房者来说，容积率就直接关系到了小区居住的舒适程度。容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好，反之容积率越高，人口密度越大，则小区的居住环境越差。　　很显然，容积率的大小和商品房的类别关系很大。　　一般来说，别墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之间，独栋别墅在0.3-0.5之间。如檀溪湾、印象剑桥的容积率都在0.2左右；多层容积率多在1.0-1.2之间，小高层、高层在2.0-3.0之间，目前市场相对出现的多为多层、高层混合型楼盘，容积率一般在2左右，如加州洋房、顺驰理想城市的容积率在1.5左右；高层塔楼在5以上，如摩天360．　　专业人士表示，一般来说，就小区居住环境而言，多层住宅应不超过3，高层住宅容积率应不超过5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有项目都能做得到。　　通过以上对容积率的了解，我们已经大致清楚，如果开发商采用超容积率、扩大建筑面积多获利的话，不仅损害了土地出让的公正性，**重要的是直接影响了住宅小区的建筑密度、公建配套、绿地面积、采光等一系列与楼盘品质密切相关的因素。　　业内人人士告诉记者，在以前商品房供不应求的情况下，超容积率无疑是开发商牟取暴利的一条捷径；但现在，市场已经供大于求，超容积率损害楼盘品质、**终只会得不偿失。容积率小贴示：一、别墅、多层、高层等混合型楼盘需要具体考查局部区域的容积率。二、分期开发的楼盘需要分期考查。三、收房时主要观察小区是否增加新的楼盘，楼盘是否加层、是否增加单元数；四、索要建筑竣工图、小区平面图找专业人员测算容积率。五、发现容积率与合同不附，请有资质评估单位评估你的房产进行贬值评估。

楼盘容积率是什么意思？怎样计算容积率？容积率大好还是小好？容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例，对于住户来说，容积率直接关系到居住环境的舒适度。在日常生活中，容积率怎么算，容积率计算公式是怎样计算的呢？ 怎样计算容积率 首先，容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率怎么算才算合格呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率不能超过5，多层住宅应不能超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。 怎样计算容积率？容积率计算公式：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5；联排别墅为0.4-0.7；6层以下多层住宅为0.8-1.2；11层小高层住宅为1.5-2.0；18层高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5；如果一个住宅小区的容积率小于1.0，那就是非普通住宅了，容积率可根据不同城市的特点有所差别。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。容积率怎么算的呢？为什么有这么多的不同要求？高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。 频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。 容积率计算公式和基建面积、楼面面积有关。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。 以上是什么是楼盘的容积率？怎样计算容积率？的全部内容。

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

众多购房者到楼盘收录处时，会被置业介绍一大堆名词，其中有一个名字是容积率。​*我们就来解读一下容积率。