容积率大好还是小好

容积率太大不好，容积率太小也不好，容积率适中就是好的。容积率指的是小区总的建筑面积除以小区的占地面积，算出的数值，容积率的大小直接会影响到小区内居民的居住舒适度，如果容积率太低，则小区内部的公共空间就越大，居住舒适度也就越高，容积率越高，公共空间区域的面积就越小，居住舒适度就越低。一般高端独栋别墅的容积率低于0.3，普通独栋的别墅在0.3-0.5之间，双拼别墅或联排别墅，容积率在0.4-0.7之间。
小区容积率计算公式是什么？ 小区容积率计算公式是：小区容积率=总计容建筑面积÷总用地面积，其中总计容建筑面积=地上总建筑面积-地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积。不同类型的房屋住宅的容积率是不一样的，一般多层住宅容积率不应超过2.0，高层住宅容积率不应超过5.0，若容积率小于1.0，就属于非普通住宅。并且需要注意的是，容积率并不是越小越好的，容积率小，生活环境会比较拥挤。
小区容积率3.5是什么概念？ 容积率3.5的意思就是指用地范围内地面总建筑面积和项目总用地面积的比例为3.5。一个优秀的住宅小区，高层房屋的容积率应不大于5，多层住宅应不大于3，绿地率应不少于30%。但是因为受到土地成本的限制，并不是所有楼盘都可以做得到。容积率是衡量修建用地使用强度的一项关键指标，表现了建筑密度，容积率越大，单位占地面积的楼房使用面积越大，容积率越低，居住密度越低，则居住舒适度越好。