楼盘容积率是什么意思？如何计算容积率？容积率大好还是小好？

一、什么是楼盘容积率？

楼盘容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率。它是地产发展商决定地价成本在房屋中占的比例的重要指标，也直接关系到住户的居住环境舒适度。

二、如何计算容积率？

容积率的计算公式为：容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。不同类型的住宅项目有不同的容积率要求，如独立别墅为0.2-0.5，联排别墅为0.4-0.7，6层以下多层住宅为0.8-1.2，11层小高层住宅为1.5-2.0，18层的高层住宅为1.8-2.5，19层以上住宅为2.4~4.5。

三、容积率大好还是小好？

容积率较高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，带来高密度的居住人口，从而导致居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的公共设施和楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力，加速设施的老化率。因此，在购买高密度小区时，应对此保留一定的要求。

四、容积率的重要性

容积率是城市规划中的重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率的高低不仅关系到居住环境的舒适度，还对周边的城市基础设施造成压力。因此，全球大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。

楼盘容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率，它对于地产发展商和住户都有重要意义。合理的容积率能够保证居住环境的舒适度，避免对周边城市基础设施造成过大压力。因此，在购房时，应对容积率有一定的了解和要求。