容积率是什么？容积率大好还是小好？

什么是容积率？

容积率指的是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建4层，总建筑面积400平方米，容积率就是4。

容积率大好还是小好？

容积率直接影响着居住者的居住舒适度，好的小区高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。也就是说，容积率越大，住户的居住舒适度就越低，所以说，容积率小一些会比较好。

容积率的高低有什么影响？

1、如果容积率高，小区绿化就会变少。建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风、绿地也会受到影响，小区居民的舒适度就会因此降低。

2、如果容积率高，则居住会比较拥挤。高密度的居住人口会对小区内的各种设施形成压力，使用紧张，同时也会加剧设施的老化。

购房者在买房时应该注意小区的绿化情况，如果绿化很少，那么说明容积率高，居住舒适度可能会受到影响。同时，也要考虑小区的居住拥挤程度，避免因为容积率过高而导致生活不便。