容积率是什么意思？容积率的定义

一、容积率的定义

容积率又称为建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。简单来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。容积率的计算公式是：容积率=总建筑面积/总用地面积。

二、不同容积率大小的影响

1. 居住拥挤：容积率高的小区居住人口多，会对小区内的设施和楼宇形成压力，如电梯、消防通道等。同时，设施的使用频繁会加剧老化。

2. 绿化减少：容积率高的小区建筑物占地面积大，导致绿地面积减少，楼间距过近、道路狭窄、停车位置不足也是常见问题。

3. 房价上涨：容积率低的小区居住人口相对较少，房屋价格较贵。别墅的容积率比普通小区低，因此别墅价格昂贵。

三、不同建筑容积率大小

1. 高档别墅项目的容积率低于0.3，一般独栋别墅项目在0.3-0.5之间。

2. 一般的双拼联排别墅，组合3-4层，容积率是0.5-0.8。

3. 全部是多层楼栋的话，容积率在0.8-1.2之间，环境一流。

4. 正常的多层项目容积率在1.2-1.5之间，正常的多层加上小高层的项目一般是1.5-2.0。

5. 正常的小高层项目容积率是2.0-2.5。

6. 一般小高层+二类高层(18层以内)容积率是2.5-3.0。

7. 高层的项目(100米以内)容积率3.0-6.0，摩天大楼项目的容积率在6.0以上。

容积率是衡量小区建筑密度和舒适度的重要指标。高容积率会导致居住拥挤和绿化减少，低容积率则会使房价上涨。在选择住房时，需要考虑容积率对居住环境的影响。