不满二的房子税费怎么算

房屋在交易的过程中涉及税费的收取，不满二的房子税费通常包括以4种：增值税收取的标准为房屋售价的5.5%，是由原业主来进行缴费，如果房屋满两年，那么是可以免交的。个人所得税房屋售价差额的20%或者是按照房屋售价的1%来进行收取，如果是家庭唯一住房，那么可以申请免税，而这个费用也是由原业主来进行缴纳。契税契税是由购房者支付，收取通常是按照房屋的面积以及购房者所拥有的房屋套数等多个方面的因素来综合计算。通常情况下，首套房屋90平米以内为房屋总价的1%，90-144平米之间为房屋总价的1.4%，144平米以上则为房屋总价的3%。如果是二套或以上的房屋全部按照3%来进行收取。登记转移费登记转移费是由购房者进行缴纳，通常为80元。

不满二的房子税费主要要缴纳的部分包括有契税、增值税、附附加还有个税。契税的部分主要是和房屋的面积有着直接的关系，就当前所缴纳的契税如果是首次购买普通住宅，建筑平方米不足90平米的情况之下，按照总房款的1%进行缴纳，针对于常规面积在没有达到144平米的情况之下，按照总房款的1.5%缴纳，如果购买的房屋面积已经超过144平米或者是属于第2套房契税按照3%缴纳。增值税及附加税的计算标准是按照总房款的5.6%进行缴纳，因为没有达到免税的标准，所以在没有满足两年的条件之下，所交纳的税费会比较高，此外还会按照总房款1%收取个人所得税。所以如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳，大多数二手市场上交易的房屋目前都已经超过两年。

不满两年的二手房在进行交易的时候，所需要缴纳的税费主要包括有契税，营业税，个人所得税和一些其他的费用，其他的费用相对来说会比较少一些，包括有交易费工本费和评估费，其中占的比较多的就是契税和营业税。营业税是不能够减免的，因为不满足两年减免的条件，一般是由卖方缴纳，除非双方另有约定的除外，是按照房屋总额的5.5%收取营业税。无论购买新房还是购买二手房契税都是需要缴纳的费用，不过现在购买房屋如果是首次购买普通住宅，可以享受一定的契税优惠政策，90平米以下的房产按照总房屋交易价格到1%缴纳契税，超过90平米，但是不足144平米的房产按照1.5%的标准缴纳契税，超过144平米就不再属于普通住宅，就需要按照3%的标准缴纳契税。

不满2年的二手房税费在交易的过程当中还是比较多的，需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。尤其是营业税需要按照总交易额的5.5%进行缴纳，而且因为不满足两年，所以也要缴纳个人所得税，不过个人所得税一般是由买方进行缴纳，按照实际交易额的1%或者是差额的20%进行缴纳，其他的费用相对来说交的比较少。在二手房交易的过程当中，契税不受到房产证年限的影响，主要是由买方进行缴纳，和房屋的面积有关。针对于首次购房的情况之下，所购买的普通住宅面积，在90平米以下按照总房款的1%缴纳，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米的房产按照1.5%进行缴纳，如果房产的面积已经超过144平方米或者是二次购房，需要按照总房款的3%缴纳。

二手房满二年不满五年的房子税费多少看具体情况。①增值税税率5.55%，卖方缴纳。规定若是转让出售不足2年的非普通住宅，需按照全额增值税。若是转让时间超过2年的非普通住宅，转让出售不足2年的普通住宅，需按照两次征收增值税，若是转让超过2年的普通住宅，免征增值税。②个人所得税是税率交易总额1%，由卖方缴纳征收。家庭仅有住宅以及时间超过5年。如果两个条件满足可以免交个税。任何条件不满足都必须缴纳个税。另外房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税。③印花税税率1%，双方各半，不过至今暂免征收。契税是基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳，规定若买方是首次购买不足90平的普通住宅缴纳1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅缴纳交易总额的3%。