二手房不满五年买房税费怎么算

不满五年二手房税费有以下这些：①需要缴纳契税。契税的基准税率是3%，不过契税的优惠税率是1.5%和1%，一般契税都是由买家来支付的。在购买二手房时，如果房子的面积不到90平米且是普通住宅房，那么税率仅有交易总额的1%，但如果商品房的面积超过了90平米，那税率则是1.5%。若是买的房子是非普通住宅房，那税率就是总交易额的3%。②增值税。如果房子不满5年，那么在交易时卖家需要支付5.55%的增值税。③个人所得税。若房子不满5年在交易的时候还会产生个税，个税的税率一般是交易总额的1%，或者是按照两次交易差价的20%来缴纳，这个费用同样也是由卖家支付的。④印花税。印花税是双方各缴纳一半，目前印花税的金额是交易总额的1%，但是现在国家对于印花税是暂免征收的。

不满两年的二手房在进行交易的时候，所需要缴纳的税费主要包括有契税，营业税，个人所得税和一些其他的费用，其他的费用相对来说会比较少一些，包括有交易费工本费和评估费，其中占的比较多的就是契税和营业税。营业税是不能够减免的，因为不满足两年减免的条件，一般是由卖方缴纳，除非双方另有约定的除外，是按照房屋总额的5.5%收取营业税。无论购买新房还是购买二手房契税都是需要缴纳的费用，不过现在购买房屋如果是首次购买普通住宅，可以享受一定的契税优惠政策，90平米以下的房产按照总房屋交易价格到1%缴纳契税，超过90平米，但是不足144平米的房产按照1.5%的标准缴纳契税，超过144平米就不再属于普通住宅，就需要按照3%的标准缴纳契税。

不满2年的二手房税费在交易的过程当中还是比较多的，需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。尤其是营业税需要按照总交易额的5.5%进行缴纳，而且因为不满足两年，所以也要缴纳个人所得税，不过个人所得税一般是由买方进行缴纳，按照实际交易额的1%或者是差额的20%进行缴纳，其他的费用相对来说交的比较少。在二手房交易的过程当中，契税不受到房产证年限的影响，主要是由买方进行缴纳，和房屋的面积有关。针对于首次购房的情况之下，所购买的普通住宅面积，在90平米以下按照总房款的1%缴纳，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米的房产按照1.5%进行缴纳，如果房产的面积已经超过144平方米或者是二次购房，需要按照总房款的3%缴纳。

不满两年的二手房税费有营业税，个税，契税，登记费，交易手续费等相关费用。①测绘费一平方1.36元，由买方缴纳。②评估费0.5%，由买方缴纳。③契税评估额90平内1%，90平到140的1.5%，非首次3%，由买方缴纳。④所得税按全额的1%卖方承担。⑤交易费每平米6元，双方缴纳。⑥工本费80元，由买方缴纳。⑦增值税5.6%，由卖方缴纳。⑧房产税的税率依照房产余值缴纳的，税率为1.2%。依照房产租金收入缴纳的，税率为12%。结合规定来看，卖方购买入手至少两年的，那么过户可以免征增值税，当事人少支出一项费用，也就成为双方可以洽谈的点。比如，按照交易惯例，增值税是由买方来出的，房子已经满2年，不需要增值税了，卖房就可以把自己的房价适当提高一点。

正常过户没过五年的房产需要征收全额营业税总税点不到12个点但是如果办赠予的话会相对少些

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