不满五年二手房税费有以下这些：①需要缴纳契税。契税的基准税率是3%，不过契税的优惠税率是1.5%和1%，一般契税都是由买家来支付的。在购买二手房时，如果房子的面积不到90平米且是普通住宅房，那么税率仅有交易总额的1%，但如果商品房的面积超过了90平米，那税率则是1.5%。若是买的房子是非普通住宅房，那税率就是总交易额的3%。②增值税。如果房子不满5年，那么在交易时卖家需要支付5.55%的增值税。③个人所得税。若房子不满5年在交易的时候还会产生个税，个税的税率一般是交易总额的1%，或者是按照两次交易差价的20%来缴纳，这个费用同样也是由卖家支付的。④印花税。印花税是双方各缴纳一半，目前印花税的金额是交易总额的1%，但是现在国家对于印花税是暂免征收的。
二手房，房本不满五年，税费如何规定呢？
154****4790 | 2014-04-22 19:26:29
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142****5411 正常过户没过五年的房产需要征收全额营业税总税点不到12个点但是如果办赠予的话会相对少些 2014-04-25 10:10:16
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138****7371 商品房：1、契税1%（90平米以下不含90）
1.5%（90平米含到140平米不含140）
3%（140平米以上含、买方二套3%）
2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）
3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴）
经济适用房：1、契税和个税同商品房一样
2、综合地价款10%
回迁房：1、契税、个税和营业税同商品房一样
2、土地出让金3% 2014-04-24 13:12:44 -
157****1723 得交税费走那个都的要而且没过五年还不少 2014-04-24 09:41:34
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154****9533 营业税5.6%，个税1%契税90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3% 2014-04-23 13:12:12
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141****7023 看购买人是否二套，一套契税1%，营业税5.6%，个人所得税1%。二套契税3%，其它都一样。 算法：100万乘以7.6%等于7.6万 2014-04-22 20:45:26
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二手房满二年不满五年的房子税费多少看具体情况。①增值税税率5.55%，卖方缴纳。规定若是转让出售不足2年的非普通住宅，需按照全额增值税。若是转让时间超过2年的非普通住宅，转让出售不足2年的普通住宅，需按照两次征收增值税，若是转让超过2年的普通住宅，免征增值税。②个人所得税是税率交易总额1%，由卖方缴纳征收。家庭仅有住宅以及时间超过5年。如果两个条件满足可以免交个税。任何条件不满足都必须缴纳个税。另外房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税。③印花税税率1%，双方各半，不过至今暂免征收。契税是基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳，规定若买方是首次购买不足90平的普通住宅缴纳1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅缴纳交易总额的3%。
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要看总房价,房主要求净得,不满五年营业税总价5.6%、个税1%、契税3%
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看房产证上的日期是否满五年，或者契税票的日期满不满五年，一般契税票的时间要先于房产证的时间。如果是成本价的房，可以按原始购房协议上的时间算。
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营业税按全额缴纳,每个地方都有地域指导价,可以合理避税。
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