不满二的房子税费怎么算

不满二的房子税费主要要缴纳的部分包括有契税、增值税、附附加还有个税。契税的部分主要是和房屋的面积有着直接的关系，就当前所缴纳的契税如果是首次购买普通住宅，建筑平方米不足90平米的情况之下，按照总房款的1%进行缴纳，针对于常规面积在没有达到144平米的情况之下，按照总房款的1.5%缴纳，如果购买的房屋面积已经超过144平米或者是属于第2套房契税按照3%缴纳。增值税及附加税的计算标准是按照总房款的5.6%进行缴纳，因为没有达到免税的标准，所以在没有满足两年的条件之下，所交纳的税费会比较高，此外还会按照总房款1%收取个人所得税。所以如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳，大多数二手市场上交易的房屋目前都已经超过两年。

不满二的房子税费：1、买方需要缴纳契税首次购买的话，如果面积在90平米以下，按房屋总额的1%来收取，面积在90~144平米之间，按照房屋总额的1.5%收取。2、卖房需要缴纳个人所得税按照两次差额的20%或者是房屋总额的1%来收取。满五年唯一住房出售是不用缴纳个人所得税的。3、卖家需要交纳增值税因为不足两年，所以需要全额缴纳增值税，是房屋总额的5.5%。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。房子过户手续是怎样的1、对所买卖房产的方位、产权情况及成交价格达到一致后签署正式的房屋买卖合同。2、接受房地产买卖管理部门的检查并且对房子进行评估。3、买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。4、携带好相应的资料去办理过户缴纳契税。5、买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权，交换新的房产证。

不满两年的二手房在进行交易的时候，所需要缴纳的税费主要包括有契税，营业税，个人所得税和一些其他的费用，其他的费用相对来说会比较少一些，包括有交易费工本费和评估费，其中占的比较多的就是契税和营业税。营业税是不能够减免的，因为不满足两年减免的条件，一般是由卖方缴纳，除非双方另有约定的除外，是按照房屋总额的5.5%收取营业税。无论购买新房还是购买二手房契税都是需要缴纳的费用，不过现在购买房屋如果是首次购买普通住宅，可以享受一定的契税优惠政策，90平米以下的房产按照总房屋交易价格到1%缴纳契税，超过90平米，但是不足144平米的房产按照1.5%的标准缴纳契税，超过144平米就不再属于普通住宅，就需要按照3%的标准缴纳契税。

不满2年的二手房税费在交易的过程当中还是比较多的，需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。尤其是营业税需要按照总交易额的5.5%进行缴纳，而且因为不满足两年，所以也要缴纳个人所得税，不过个人所得税一般是由买方进行缴纳，按照实际交易额的1%或者是差额的20%进行缴纳，其他的费用相对来说交的比较少。在二手房交易的过程当中，契税不受到房产证年限的影响，主要是由买方进行缴纳，和房屋的面积有关。针对于首次购房的情况之下，所购买的普通住宅面积，在90平米以下按照总房款的1%缴纳，所购买的房屋面积在90平米以上，但不足144平米的房产按照1.5%进行缴纳，如果房产的面积已经超过144平方米或者是二次购房，需要按照总房款的3%缴纳。

二手房满二年不满五年的房子税费多少看具体情况。①增值税税率5.55%，卖方缴纳。规定若是转让出售不足2年的非普通住宅，需按照全额增值税。若是转让时间超过2年的非普通住宅，转让出售不足2年的普通住宅，需按照两次征收增值税，若是转让超过2年的普通住宅，免征增值税。②个人所得税是税率交易总额1%，由卖方缴纳征收。家庭仅有住宅以及时间超过5年。如果两个条件满足可以免交个税。任何条件不满足都必须缴纳个税。另外房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个税。③印花税税率1%，双方各半，不过至今暂免征收。契税是基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳，规定若买方是首次购买不足90平的普通住宅缴纳1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅缴纳交易总额的3%。