首套房贷款利率是多少?2019首套房贷贷款利率尚未出现新变化,按照目前情况,全国的银行房贷利率在基准利率上上涨了10%-30%,目前央行的基准利率是4.9%,贷款期限5-30年。
风一吹,草就动。今天,楼市两大重磅消息传来,有房无房都涉及。重磅!2019年重庆调整主城房产税起征点为17630元今天(1月1日),重庆市住房和城乡建设委员会发布公告,从2019年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。重庆房产税征收起点调整公告截图征收对象:1、个人拥有的独栋商品住宅;2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房;3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。税率:1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;2、3倍(含)至4倍的,税率为1%;4倍(含)以上的税率为1.2%;3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房,税率为0.5%。免税面积:1、办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180㎡;2、新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100㎡;3、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积;4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。重庆对高档商品房征收房产税,起始于2011年,距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准(房产税起征点),前后共出台6个高档商品房标准,其中2014~2016年这3年起征点无任何变化。再来看与重庆同时开征房产税的上海,有哪些变化?上海开征房产税征收对象:本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房。税率:0.6%;应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。免税面积:本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡(即免税住房面积,含60㎡)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60㎡的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税。房地产税法已写入立法规划12月17日,在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关的消息,报道中明确提到:目前,房地产税法已写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对表示,预计明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。无独有偶,近期有关房地产税的消息,屡被提起,大有为房地产税加速推进提前做预热之意。12月10日,中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时,针对房地产税征收细节,提出具体意见,建议人均面积在40-60㎡时,可以免税。12月11日,中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2018—2019)》,报告提出了:推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案,即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。很显然,目前无论是大众还是专家,对于房地产税的关注点,都已经从会不会征收房地产税,过渡到了该如何征收房地产税。房产税实施的初衷也是为了维护刚需,抑制炒房,所以其税收的出发点一定是在于让刚需不受到损失的前提下,让炒房的受到惩罚。在此基础上,不难猜测,未来房地产税,大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收,或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。此前社科院的建议,也得到网友的广泛认可。社科院曾提议,对于购房者,国家部门可以不主动收房地产税,可以交易时作为结算窗口。什么意思呢,比如你买了房子,只要你没卖,那你一直住就不用交房地产税,等你哪天要卖出了再交,卖出时,卖主名下房产多房地产税就交得更多。综合来看,无论房地产税**后以什么样的方式落实,但未来要落实这项政策估计是没跑了。而重庆此次调整房产税起征点,这算是2019年楼市的一个重磅信号,而今天,还曝出了牵动买房人新的另一个重磅信号。
首套房贷款利率,平均利率为5.56%,多地执行首套房贷款利率4.25% 。
买房子对我们来说是件大事,除选对房子即是选对房贷,选对了房贷就现在来看有房贷利率折扣,买房就能够省下很多钱。那么首套房贷款利率还有折扣吗?首套房贷款利率折扣策略是什么?
近日多家银行启动了首套房贷款利率差别政策,那么针对首套房贷款优惠的力度有什么影响呢?银行对首套房贷利率的政策改变我们又应该怎样应对呢?下面搜房网小编将就这些内容为您详细信息,希望能对您有所帮助! 一、首套房贷优惠不再利率差别对待 从2013年元旦节后,成都各银行基本都取消了首套房贷款利率的优惠,普遍实行基准利率,但近期这一情况也悄然开始变化。“各支行首套房贷款利率的情况不同,但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况,采取浮动利率的方法处理。”记者从工商银行总府路支行了解到,目前工商银行已经开始执行差别利率政策,针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素,差别化地制定浮动的首套房贷款利率。“如果客户曾经的还款记录有逾期,征信记录上有不良记录,可能利率就要多上浮一些;如果贷款申请客户是我们认定的优质客户,就可以执行基准利率。” 在建行咨询首套房贷款利率时,也得到了相同的回复。针对客户不同的征信情况,首套房贷款利率从基准到上浮2%到5%不等。“一个楼盘项目,不同的客户购买,也会执行不同的贷款政策,完全取决于个人的还款能力。”建行的工作人员告诉记者,差异化的贷款政策更加符合市场需求,“但目前首套房多数还是以基准利率为主。”在成都其他银行采访时得到的回复都基本相同,由于房贷是银行优质业务板块,特别是首套房贷,虽然目前利率有所浮动,但基本上还是能在较短时间内完成审核,正常发放。 二、售楼小姐支招尽量完善申报材料 对于银行执行首套房贷浮动利率的做法,记者在各楼盘售楼部了解到,购房者对这一做法表示理解,目前大多数购房者都能通过基准利率的审核。 记者在城南某项目售楼部了解到,该项目有四家银行同时提供按揭贷款服务,“有些客户愿意选择审核相对宽松的股份制银行办贷款。”销售人员告诉记者,与大银行相比小银行在审核资料方面要求没有那么严格,所以一些客户觉得自己的还款能力在审批方面可能会遇到问题时,就会选择中小银行。 “客户在准备贷款申请资料时,应尽可能提供丰富、完善的个人资料。特别是首次贷款买房的客户,由于银行根据个人提供的材料来判断还款能力,所以要尽可能真实、全面、多方位地展示自己的还款能力。”该销售人员告诉记者,在平时与银行打交道的过程中她总结了一些经验,比如在提供银行流水时提供余额较多的银行流水,以家庭为单位的购房者应提供除主买人以外的其他家庭成员收入证明,证实家庭还款能力,外地购房者的社保证明也能证实其工作的稳定程度,这些材料在进行银行审批时,都是很重要的证实资金实力的材料。“**好一次性备足这些材料,银行工作人员完整地了解了你的资金情况,就可以尽快放款,同时也能享受到基准利率。”
首套房房贷利率都可以打85折吗买房子后贷款后利率是肯定一直打折的,就比如你现在贷款是85折,以后不管央行基准利率是多少,你的85折是还款期内不变的。也就是说:贷款基准利率会根据央行调整而变动,贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬,已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率较大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的,利率为五年期以上7.05%,优惠后月利率为7.05%。
第一套房和二套房的贷款利率是不一样的。尽管各家银行的房贷利率都会根据中央银行的贷款基准利率而上下浮动。但是二套房的房贷利率要比二套房高,通常要高出百分之五至十。只是在不同的区域,不同的银行,这一次的涨幅,会有很大的差别。
记者昨日从建行网点了解到,首套房贷利率**低上浮至基准利率的1.05倍,如果申请贷款者希望尽快放款的话,房贷利率则可能上浮到1.1倍。有购房者质询,沈阳建行首套贷款利率有变化吗?记者对此进行了探访。 存量房的房贷利率是否也会上调?对此,银行方面并没有答复,但有按揭公司的相关人士对记者表示,存量房房贷利率上调的可能性相对较小,因为存量房一般都有既定的购房贷款合同,即使上调也要遵照合同上的约定进行,由于合同的具体条款各有不同,相对来说操作难度较大。该人士还表示,目前来看货币政策很可能出现一定的松动,这也降低了存量房房贷利率上调的可能性。 对于银行提高首套房房贷利率的做法,有银行业分析师表示,在今年房贷业务“不赚钱”、市场信贷额度又相对紧张的情况下,其他的贷款业务相比之下更有利润。“银行在资金有限的情况下,当然更愿意将钱贷给利率高的项目,比如一些中小企业贷款和经营性贷款。”该分析师说。 目前,已经有14个城市开始上调首套房贷款利率,全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”,还在基准利率基础上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的银行。沈阳建行首套贷款利率是否有变化,目前还没有确切说法。 有专家表示,银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大,将让本不景气的楼市“雪上加霜”;也有专家表示,目前房价有下跌趋势,房贷风险高,银行根据风险调利率,上浮房贷利率在情理之中。
贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。您可以登录我行主页,点击右侧实时金融信息下的“贷款利率”查看。
济南首套房贷款利率现在已经下调至4.1%了,以前济南的首套房贷款利率是4.25%,二套房的贷款利率高达4.9%。但是从2023年的上半年开始,济南的房贷利率也是有所下调的,只不过二套房的贷款利率依旧是保持不变。也就是说现在如果想要在济南贷款购买首套房的话,那么产生的总支出确实要比以前更少,但如果是购买二套房办理贷款的话,那么产生的利息其实和以前还是一样的,不过这个4.1%仅仅只是基准利率。
运城首套房贷款利率目前已经出现了调整,5年以下含5年,首套个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%,而5年以上的首套个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第2套个人住房公积金贷款的利率是保持不变的,也就是5年以下含5年以及5年以上的利率分别为3.025%以及3.575%。如果2022年10月1日之前已经发放了首套个人住房公积金贷款利率,那么仍执行原个人住房公积金贷款利率标准,2023年1月1日起,实施调整后个人住房公积金贷款利率标准。
根据《新政》,目前东莞市实行的是国家规定的第一套房商业贷款利率,也就是LPR再减去20个基本点,达到4.1%的水平。另外,根据央行、银保监会1月5日发布的公告,关于制定第一套房贷款利率的动态调节机制。
目前人行公布贷款基准年利率:0至6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月至1年(含1年),年利率:4.35%;1至3年(含3年),年利率:4.75%;3至5年(含5年),年利率:4.75%;5至30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。
在深圳买房,除了要符合相关条件之外,还必须要知道深圳首套房贷款利率是多少,因为贷款利率会影响到未来还款的情况。还有深圳首套房贷款条件又是什么?
由于现在的房价不断攀升,很多年轻人早早背负了沉重的房贷压力。为了减轻这一部分人的经济压力,也为了更好的调节房地产市场,今年下半年中央银行开始调整房贷的利息,多数地区将按照该利息标准执行。那么,湘潭首套房贷款利率是多少呢?
首套房贷款利率确实是有所下调的,国内大部分城市的首套房贷款利率都下调了0.15%左右,不过二套房的贷款利率其实和之前对比并没有太大的变化。整体来看,现在如果考虑贷款购买首套房的话,支付的利息确实要比前几年少了很多大部分银行贷款年限,如果是在5年以内的话,利率仅有4.2%左右。不过在购买房屋的时候,如果资金允许的话还是应该尽量全款,毕竟全款买房是不需要支付任何利息的,算下来整体的房屋价格比较便宜很多。