房产未满两年过户交多少税?房产证不满两年过户需要缴纳什么税

• 151****5059 房子满两年，指的是，房本上的登记日期，已经超过了2年的意思，满2年的普通住房，免征增值税及附加；还有一个是满五唯一，意思是房本的登记日期，已经超过了5年的时间，并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。
  北京市有规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。
  
  
  未满两年的税如何征收？
  如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。
  
  1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价
  
  2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；
  
  若网签价＞过户指导价，
  
  则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；
  
  若过户指导价＞网签价，
  
  则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。 2019-11-01 03:25:27
• 135****5932 房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。
  
  1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。
  
  若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。
  
  2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。
  
  2019-11-01 03:25:22
• 132****0353 案例:为避税,卖家吃亏了
  　 合肥市民李先生向新安晚报、安徽网记者反映称,他在合肥市临泉路的一套房子通过中介出售,70多平方米的房子价格为53.2万元。在与买方商谈的过程中,他告知房子今年10月份才满两年,于是双方商定到时候再过户,这一条款被写进了购房合同。他也提出,他的房子有贷款未还完,买家应帮他提前还完贷款,之后才过户。双方当初对此进行了口头约定,不过现在买家表示没有能力帮他提前还贷。
  
  　　记者昨天联系李先生委托卖房的中介公司,工作人员表示,买家替卖家提前还款这一条只是口头约定,现在如果买家无法如约,卖家就比较被动。
  
  　　现在卖家只有两个选择:要么履行合同,要么解除合同,但需承担违约责任。
  
  调查:延迟过户情况不少见
  王先生的遭遇与李先生十分类似。他有套住房位于肥西上派镇,4月10日,他通过中介与买家签了合同,94平方米的房子售价80万元。
  
  　　考虑到房子今年9月才满两年,中介建议说为了省税,他和买家可以先签合同,到9月再过户。他是第一次卖房,对于市场行情和规则也不懂,也就糊里糊涂同意了。后来买家给了他10万元的定金,这事就算敲定了。不过现在他回头想想,觉得这是被人用低价锁定了房源,但他还长期拿不到房款,自己吃亏吃大了。
  
  　　林女士作为买家,**近也遇到这类情况。她看中了合肥市蜀山区的一套房子,房子是次新房,到年底房产证才满两年。现在房东想转手,中介建议他们可以先签合同,等年底再过户。“房子总价95万,房东要求我先支付5万定金,但我觉得有点不靠谱。”林女士说,现在钱给了房东,我这边肯定是不会看其他房源了,万一房价涨了,到时候房东将房子卖给别人,虽然赔我定金,但我耽误了买房时机损失就大了。
  
  　　记者从合肥市二手房市场了解到,由于未满两年的二手房过户需缴纳5%的增值税。为减少交易费用,一些打算购买出证时间不满两年房子的购房者在中介的建议下,同意先不进行房产证过户,在缴纳了购房款或者办理了其他缴费手续后,买卖双方对房子进行财产公证,以明确房子已属买家所有;约定在该房子的房产证满两年后,买卖双方再到相关部门办理过户手续,这样就可以省下一笔数目不小的税费。
  
  
  
  提醒:买卖双方要谨慎对待
  对此,安徽虹途律师事务所律师潘思强表示,这种交易方式虽然省了一笔税费,但对于买卖双方来说其实都暗藏风险,并不建议市民冒险。
  
  　　他表示,房产证是房子权属的**重要证明,对于买方来说,如果已支付了房款,但房产证还未过户到名下,在此期间如果发生关于所交易房子的任何纠纷买方都会十分被动。即便做了公证,但如果在此期间房地产政策出现变化,比如增值税免税期又调到五年,就比较麻烦;如果遇到房主与他人财产纠纷,公证其实实质作用不大。一般情况下,不建议买方为了避税而冒险。
  
  　　而对于卖方来说,应做好市场预判,签合同前应充分认识到合同义务,确保合同条款看过、看明白了且同意的基础上,再签订合同。一旦合同签过之后就要履约,之后再发现所谓漏洞或是不知情为由,都不足以成为解约的理由,将要承担违约的责任。
  
  　　如果还是要选择这一方式交易,为了减少风险,买卖双方可以在律师事务所通过“合同见证”的方式,双方尽量约定房子的交易细节,可以**大程度保障双方公平交易,降低双方不必要的损失。
  
  2019-11-01 03:25:17