房子满两年，指的是，房本上的登记日期，已经超过了2年的意思，满2年的普通住房，免征增值税及附加；还有一个是满五唯一，意思是房本的登记日期，已经超过了5年的时间，并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。北京市有规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。未满两年的税如何征收？如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。
全部3个回答 >房产证不满两年过户需要缴纳哪些税？
155****4054 | 2025-02-07 20:36:35
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151****2622 在房产证不满两年过户时，除了税费外，您还应考虑贷款问题。如果原房主有未结清的房贷，过户时需先结清贷款。对于新买家，建议提前了解贷款政策，评估自身还款能力，选择合适的贷款方案。 2025-02-08 08:57:12
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180****5590 根据市场数据，不满两年的房产过户主要涉及增值税、个人所得税、契税和印花税。增值税通常为5.6%，个人所得税视情况而定，契税和印花税则根据房屋面积和性质有所不同。这些税费对市场流动性有一定影响，但具体效果需结合当地政策和市场趋势分析。 2025-02-07 22:45:20
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188****4496 作为房产经纪人，我向您详细说明房产证不满两年过户所需缴纳的税费。首先，您需要缴纳增值税，税率为5.6%，这是基于房屋交易价格计算的。其次，个人所得税，如果房屋为家庭唯一住房且持有满五年，可以免征；否则，税率为1%或差额的20%。此外，还有契税，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房3%。最后，还有印花税，税率为0.05%。请注意，具体税费可能因地区政策有所差异，建议您咨询当地税务部门获取最准确的信息。 2025-02-07 20:46:19
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听说房产证不满两年过户，要交不少税，具体多少我也不清楚，还是咨询专业人士吧。
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房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押贷款的时候，可能会存在有贷款额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。
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不满两年过户，需交契税、个税、增值税。
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不满两年过户，需交契税、个税、增值税、过户费、登记费。
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