房子满两年，指的是，房本上的登记日期，已经超过了2年的意思，满2年的普通住房，免征增值税及附加；还有一个是满五唯一，意思是房本的登记日期，已经超过了5年的时间，并且这套房是以家庭为单位的唯一住宅。北京市有规定，普通住宅满2年以上的，免收增值税；满5年，并且是家庭唯一住宅的，免收个人所得税。未满两年的税如何征收？如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，增值税及附加根据是否“满两年”而征税税额不同。1、增值税及附加：计税价格／1.05×5．6％（远郊区县为5.5％），网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价2、个税：差额＊20％。差额个税＝差额×20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价×10％－贷款利息）×20％；若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价／1.05－原值－原契税－附加－过户指导价×10％－贷款利息）×20％。
全部3个回答 >房产证不满两年过户需要多少费用？
133****6759 | 2025-01-06 12:18:12
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133****0499 听说房产证不满两年过户，要交不少税，具体多少我也不清楚，还是咨询专业人士吧。 2025-01-11 12:01:42
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131****5092 房产证不满两年过户，需缴纳增值税、个人所得税、契税和印花税等。具体费用以当地政策为准。建议咨询专业律师，确保权益不受侵害。 2025-01-07 07:45:44
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150****4946 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，不满两年的房产过户，需缴纳5.6%的增值税、1%的个人所得税、1.5%-2%的契税和0.05%的印花税。具体费用以当地政策为准。 2025-01-06 23:47:13
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158****5305 房产证不满两年过户，涉及的费用主要包括增值税、个人所得税、契税、印花税等。具体费用如下：1. 增值税：房产交易价格的5.6%；2. 个人所得税：房产交易价格的1%；3. 契税：首套房1.5%，二套房2%；4. 印花税：房产交易价格的0.05%。此外，还需支付中介服务费、评估费等。具体费用以当地政策为准，建议咨询专业机构。 2025-01-06 23:26:50
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在房产证不满两年过户时，除了税费外，您还应考虑贷款问题。如果原房主有未结清的房贷，过户时需先结清贷款。对于新买家，建议提前了解贷款政策，评估自身还款能力，选择合适的贷款方案。
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不满两年过户，需交契税、个税、增值税。
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房产证满两年和不满两年的区别在于在交易的过程当中所收取的税费不同。房产证不满两年就再次进行交易所，收取的税费比较多，除了正常的契税之外，还需要缴纳个人所得税和增值税以及附加税，满两年不满五年房子不交增值税，需求交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。所以想要购买二手房，尽可能的选择满足两年的住房能够减少一些税费，否则需要全额缴5.6%的增值税以及还款总额1%的个人所得税。在购买二手房之前，要先对房屋的所有产权进行调查，确保房屋不存在有冻结和抵押的情况，而且有些二手房的房龄因为比较长，再次进行房屋抵押贷款的时候，可能会存在有贷款额度不高的情况发生，尽可能的选择房龄在10年以下的房子，一方面质量会有所保障，一方面也不影响再次交易。
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二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：买家：契税：契税=房屋总价×税率面积在144平米以上的，税率为3%;面积在90平米以下(首套房)，税率为1%面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。贷款抵押登记费：80元/套卖家：交易服务费：3元/平米营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)个人所得税：房屋总价×1%注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
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