购房个税是怎么征收

• 147****0796 一、新房子要交的税
  
  1.契税：
  
  a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税。
  
  b、90`144平米普通住宅1.5%。
  
  c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2.印花税：
  
  总房款的0.05%。
  
  3.银行按揭费用：
  
  各银行间有细微的差别
  
  a.抵押登记费：80元/户。
  
  b.权证印花税：5元/户。
  
  c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
  
  4.物业维修基金：
  
  a.不含电梯：总房款×2%。
  
  b.含电梯：总房款×3%。
  
  c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取。
  
  5、产权登记费80元/套。
  
  6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
  
  7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。
  二，买二手房要交的税
  
  1、契税：
  
  （一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  
  a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。
  
  b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。
  
  c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房。
  
  2、营业税：
  
  （一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
  
  b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。
  
  c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
  
  3、个人所得税：
  
  （一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  
  a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。
  
  b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
  
  c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。
  
  4、交易费：
  
  6元/平方*房屋平方数 。
  
  5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个。
  
  6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。
  
  7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。
  
  8、购房证明：
  
  20元一份，一般需开3份。
  
  9、公证收费:
  
  300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。 2018-06-27 10:27:28
• 153****5455 个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种所得税，个人所得税征税范围中有一项是对财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包括转让不动产和动产而取得的所得。
  那么个人出售自有住房也是包括在这一范围内的。 2018-06-27 10:26:43
• 144****8509 **新房产税计算方法如下:
  一、房产税的税率按照规定,房产税采用比例税率、从价计征.实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%.
  二、房产税的计税依据房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入.
  (一)房产的计税余值按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据.所 2018-06-27 10:26:16
• 151****8666 你好,上海市宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。
  上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%... 2018-06-27 10:25:37
• 135****7120 1、普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  2、受赠或继承所得按总价*20%征收
  3、购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交 2018-06-27 10:25:04