根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。
全部5个回答 >二手房增值税是如何收取的？
133****3801 | 2025-06-08 12:06:25
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134****2623 二手房增值税按持有年限和房屋类型征收，2年内5.6%，2年以上普通住宅免征。 2025-06-13 07:46:25
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150****3746 二手房增值税的征收应遵循税法规定，保护买卖双方合法权益。卖方应如实申报收入和成本，买方有权要求卖方提供税务凭证，确保交易合法合规。 2025-06-09 19:41:33
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166****8847 二手房增值税政策旨在调控市场，抑制投机。数据显示，政策实施后，二手房交易量有所下降，市场逐渐回归理性。 2025-06-08 21:54:14
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181****0655 二手房增值税的收取遵循国家税务总局规定。卖方出售持有不足2年的住宅，需缴纳5.6%的增值税；持有2年以上（含2年）的普通住宅免征增值税，非普通住宅则按差额的5.6%征收。计算公式为：增值税=（转让收入-房屋原值-合理费用）×5.6%。合理费用包括装修费、贷款利息等。 2025-06-08 21:27:05
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问 二手房增值税答
二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。
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二手房增值税，就是卖房时增值部分要交的税。计算公式是：增值税=（卖价-买价）÷1.05×5%。满两年的房子免征，能省不少钱。我买房时就特别注意这个，能省则省嘛。
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问 二手房交易增值税答
增值税是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税。从原理上说，增值税是对生产，流通，劳务服务中环节的新增价值的流转税。实行价外税由消费者负担，有增值才征税没有就不征收。税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。① 将购买时间不够2年的住房对外销售的，全额征收。② 购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其收入减去价款后的差额5.6%征。③购买2年以上的住房对外销售的免征。其中，税率为网签价的5.6%。④要注意的是，针对住宅，对所售房产是非住宅类，写字间等，不管是否满2年都按差额征收。尽管是二手房，国家也对二手房交税作了规定，也出台了政策。不过具体的情况还要看当地的实施，去当地问清楚就是。
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二手房增值税，是卖房时增值部分的5.6%。建议在购房时就考虑税负，合理规划资金。如需贷款，可咨询银行，我们会提供专业建议，助您轻松购房。
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