二手房交易增值税

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。

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二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。

普通住宅（套内面积120㎡以内）房产证满两年免征收，不满两年「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」。非普通住宅（套内面积120㎡以上的豪宅）满不满两年都是「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」

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房产增值税就是国家对房产的增值所收取的费用。对于房产增值税的征收每个地方是不同的，如果将自己买了不到两年的房子卖出去的话，这个时候就需要全额缴纳5%的增值税了，但如果房子买了两年以上的话，卖出去的时候是不用缴纳增值税的。如果买方是单身的，则需要携带身份证，户口本以及房屋买卖交易的契税和完税来证明。如果买方是已婚，则需要带上夫妻双方的身份证，结婚证，家庭户口本以及二手房买卖交易的契税和完税前来证明。对于卖方则需要携带自己的身份证和房产证，如果交易房屋的卖方有很多个权利共有人，那么就需要共有人到场来签字，但如果不能到场签字，那么需要由签字人员拿出没有到场的权利人的公证委托书，还有一种如果房产是由继承过户而得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件和继承公证书。

二手房增值税在计算时主要以差额或者是全额两种不同的方式进行计算，在房屋取得房屋所有产权证后，不满足两年的情况之下要按照不同的方式进行计算，具体的计算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所谓的增值税指的是在流转过程当中将所产生的增值额作为计税的依据而征收的一种税费，无论是商品、劳动力只要产生附加价值，就需要缴纳增值税。目前我国建筑业、房地产业、生活服务业都已经纳入到增值税的范围之内，在二手房交易的过程当中，会按照5%的标准进行计算来征收增值税，不过国家也出台了相应的优惠政策，二手房在出售时，如果房屋所有产权已经满足两年的时间，并且出售的个人名下的唯一住房，可以免征增值税，如果不满两年就需要全额缴纳增值税，