二手房增值税

增值税是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税。从原理上说，增值税是对生产，流通，劳务服务中环节的新增价值的流转税。实行价外税由消费者负担，有增值才征税没有就不征收。税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。① 将购买时间不够2年的住房对外销售的，全额征收。② 购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其收入减去价款后的差额5.6%征。③购买2年以上的住房对外销售的免征。其中，税率为网签价的5.6%。④要注意的是，针对住宅，对所售房产是非住宅类，写字间等，不管是否满2年都按差额征收。尽管是二手房，国家也对二手房交税作了规定，也出台了政策。不过具体的情况还要看当地的实施，去当地问清楚就是。

根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。

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房产增值税就是国家对房产的增值所收取的费用。对于房产增值税的征收每个地方是不同的，如果将自己买了不到两年的房子卖出去的话，这个时候就需要全额缴纳5%的增值税了，但如果房子买了两年以上的话，卖出去的时候是不用缴纳增值税的。如果买方是单身的，则需要携带身份证，户口本以及房屋买卖交易的契税和完税来证明。如果买方是已婚，则需要带上夫妻双方的身份证，结婚证，家庭户口本以及二手房买卖交易的契税和完税前来证明。对于卖方则需要携带自己的身份证和房产证，如果交易房屋的卖方有很多个权利共有人，那么就需要共有人到场来签字，但如果不能到场签字，那么需要由签字人员拿出没有到场的权利人的公证委托书，还有一种如果房产是由继承过户而得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件和继承公证书。

二手房贷交易的过程当中会面临增值税的缴纳，虽然国家现在推行了一系列交税的优惠政策，但如果不满足相应条件的话，还是需要全额缴纳的，所谓的增值税就是在流转过程当中产生增值额作为计税的依据，而需要向国家缴纳的一种流转税，一般是由购房人支付。当个人购买房屋产权不足两年的住房，需要按照5%的征收率全额缴纳增值税，如果所购买的房产所取得的房屋所有产权证时间已经超过2年，那么这部分的增值税就可以免征，所以在市面上会出现满二唯一或满5唯一这种类型的房子，取得房屋所有产权证的时间越长，能够享受到的税费优惠政策就越多。除了增值税之外，还需要缴纳的就是个人所得税，所购买的房子，如果出售人出售的房子已经满足5年并且是家庭的唯一一套住房，卖房人在出售房屋之后是不需要缴纳个人所得税的。

二手房增值税在计算时主要以差额或者是全额两种不同的方式进行计算，在房屋取得房屋所有产权证后，不满足两年的情况之下要按照不同的方式进行计算，具体的计算公式是全部房款÷(1+5%)×5%。所谓的增值税指的是在流转过程当中将所产生的增值额作为计税的依据而征收的一种税费，无论是商品、劳动力只要产生附加价值，就需要缴纳增值税。目前我国建筑业、房地产业、生活服务业都已经纳入到增值税的范围之内，在二手房交易的过程当中，会按照5%的标准进行计算来征收增值税，不过国家也出台了相应的优惠政策，二手房在出售时，如果房屋所有产权已经满足两年的时间，并且出售的个人名下的唯一住房，可以免征增值税，如果不满两年就需要全额缴纳增值税，