根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，**终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少，但是对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。
全部5个回答 >二手房交易的增值税如何计算？
151****6884 | 2024-11-26 15:01:21
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130****8132 二手房增值税，就是卖房时增值部分要交的税。计算公式是：增值税=（卖价-买价）÷1.05×5%。满两年的房子免征，能省不少钱。我买房时就特别注意这个，能省则省嘛。 2024-11-30 10:03:27
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181****8903 根据《增值税暂行条例》，二手房交易增值税的计算公式为：增值税=（转让价-购买价）÷（1+适用税率）×适用税率。其中，转让价为卖房价格，购买价为买房价格，适用税率为5%。满两年的普通住宅免征增值税，以保护纳税人合法权益。 2024-11-27 14:44:15
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158****1903 二手房增值税，就是卖房赚的钱要交税。好比你买彩票中奖了，国家也要分一杯羹。不过，如果你的房子满两年，就像中了大奖，税就不用交了，挺人性化的。 2024-11-26 21:32:30
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131****0069 二手房增值税，简单来说，就是卖房时的增值部分要交税。比如你买时100万，卖时150万，增值了50万，税率5.6%，那增值税就是50万乘以5.6%，大约2.8万。记得，满两年的房子免征增值税，能省不少钱呢。 2024-11-26 21:04:26
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问 二手房交易增值税答
增值税是流转过程中产生的增值额作为依据而征收的流转税。从原理上说，增值税是对生产，流通，劳务服务中环节的新增价值的流转税。实行价外税由消费者负担，有增值才征税没有就不征收。税率为5.6%，免征增值税要满足两个条件，一是满两年，二是普通住宅。① 将购买时间不够2年的住房对外销售的，全额征收。② 购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其收入减去价款后的差额5.6%征。③购买2年以上的住房对外销售的免征。其中，税率为网签价的5.6%。④要注意的是，针对住宅，对所售房产是非住宅类，写字间等，不管是否满2年都按差额征收。尽管是二手房，国家也对二手房交税作了规定，也出台了政策。不过具体的情况还要看当地的实施，去当地问清楚就是。
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二手房交易的过程当中，不同的情况增值税的计算方法也是不一样的，具体如下：①如果是普通住宅房，且产权证的办理时间超过了两年，那此时是不会收取增值税的。②如果是普通住宅房，但是房产证的办理时间不超过两年，那么此时需要全额支付增值税，而增值税的计算方法是核定价格)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%其实是属于增值税的附加税率。③如果是非普通住宅房，并且房产证已经满了两年的时间，那么可以按照差额来征收增值税，具体的计算公式是核定价格-购入价)÷1.05×(5%+0.6%。在这个公式当中，5%是二手房的增值税率，另外的0.6%是属于增值税的附加税率。以上其实就是二手房的增值税征收方式，遇到不同的情况，所要支付的增值税也是不一样的。
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土地增值税根据差额和税率计算，税率30%-60%。建议咨询专业律师，确保权益。
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问 二手房增值税答
二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额，需按照一定比例缴纳的流转税，二手房在交易的过程当中所产生的增值税，一般是向卖方进行征收的：①对外销售的住房，如果不足两年，需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房，按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话，可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况，其中增值税税率为网签价5.6%，实行价外税，有增值才征税没增值不征税，而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定，如商铺、写字间，不论是否满2年，都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中，除了增值税之外，还需要缴纳个人所得税和契税。