房产增值税,我经历过。卖房时增值部分要交税,对投资回报影响大。我的建议是,选好地段,长期持有,增值空间大,税费影响就小。
全部6个回答 >二手房房产增值税如何征收?
185****6816 | 2025-02-16 20:41:26-
158****5850 二手房增值税,是卖房时增值部分的5.6%。建议在购房时就考虑税负,合理规划资金。如需贷款,可咨询银行,我们会提供专业建议,助您轻松购房。 2025-02-17 19:54:33
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133****1049 卖二手房,增值了就得交税,就像你中彩票了,得交点税一样。不过别担心,税钱不多,小钱换大钱,还是划算的。 2025-02-16 22:43:12
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151****4938 二手房增值税,简单来说就是卖房时,增值部分要交税。比如你100万买的房子,150万卖出,增值的50万就要交税。税率一般是5.6%,所以得交2.8万税。记得提前算好税,别让卖房变亏本。 2025-02-16 22:28:58
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问 二手房增值税答
二手房增值税主要指的是房屋在流转过程当中所产生的增值额,需按照一定比例缴纳的流转税,二手房在交易的过程当中所产生的增值税,一般是向卖方进行征收的:①对外销售的住房,如果不足两年,需要全额征收增值税。②购买2年以上非普通住房,按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收。③如果所购买的房屋已经超过两年并且是普通住房的话,可以免征增值税。对于达不到标准需要全额征收增值税的情况,其中增值税税率为网签价5.6%,实行价外税,有增值才征税没增值不征税,而且征收的标准主要是以是否每两年或者是是否为普通住宅来评定,如商铺、写字间,不论是否满2年,都按差额征收营业税。在二手房交易的过程当中,除了增值税之外,还需要缴纳个人所得税和契税。
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营改增试点的全方面推开,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业已纳入试点的范围之内,执行20多年的营业税正式退出了历史的舞台。依据新的增值税税率,房地产业增值税税率基本已经确定为11%。
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二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税
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根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子,**终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。对于一线城市而言增值税计算下来会比之前少缴纳不少,但是对于非一线城市而言,个人购房如果不满两年进行交易,那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易,则进行免征。
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