二手房买卖增值税如何征收？具体要怎么算计？

• 131****6328 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税 2019-03-06 12:01:59
• 131****1429 1、契税：
  成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
  2、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  3、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  4、产权转移登记费：
  50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)
  (二)卖方的二手房交易税费怎么计算：
  1、交易服务费：
  建筑面积(平方米)×3元
  2、交易印花税：
  成交价或评估价(高者)×0. 05%
  3、土地出让金：
  成交价或评估价(高者)×1%
  4、解困房：
  成交价或评估价(高者)×1%
  5、商品房：
  土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 2019-03-06 12:01:52
• 134****9187 1、营业税(卖方)。
  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
  3、契税:由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
  2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。
  4、交易费:6元/平米，双方各付一半；
  4、印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  7、核档费:50元/宗。
  8、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司。
  9、评估费 评估值×0.5% 评估公司。
  10、中介费:各个中介公司收费标准不同，建议您以中介收费为准。 这就是**新二手房交易税费，你按照这个算就没问题了。 2019-03-06 12:01:41