房屋契税的规范政策是什么？

对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。并且该拆迁行为还需要满足：“(1)因县级以上人民政府组织实施城市建设，房屋被拆迁;(2)房屋被拆迁后,在一定时期内重新承受房屋权属（一般在拆迁合同签订日前2年后5年内）;(3)享受对象为被拆迁房屋产权人。”

听朋友说，房屋质量验收挺重要的，好像要检查房子的结构、外墙、水电什么的。如果房子有问题，开发商得负责修好。不过我也不太懂，还是得多问问专业人士。

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我买房多年，对缴纳契税有些经验。首先要了解当地契税政策，税率一般在3%-5%。合同签订后、产权登记前要缴纳。需提供购房合同、身份证明等材料。完税证明是办理产权登记的必备文件，一定要妥善保管。

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听说契税减免政策和购房情况有关，但具体不清楚，得去查官方政策。

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2017年房产契税新政策：**新房产契税征收标准财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了**新房产契税政策。新房产契税政策自2016年2月22日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到**新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。**新购房契税政策（广州、深圳除外） 购房情况 建筑面积 调整前税率 调整后税率 首套住房 90（含）平方米以下 普通1%，非普通3% 1% 90-144平方米 普通1.5%，非普通3% 1.5% 144平方米以上 3% 1.5% 第二套改善性住房 90（含）平方米以下 3% 1% 90平方米以上 3% 2% （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。会计网小编提醒，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。新政下市民购房能省多少钱？以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

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