这个具体要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再交房，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴需加收滞纳金和罚款。因此**好不要欠税。
全部3个回答 >房屋维修基金可以不交吗？
166****2049 | 2025-06-15 11:40:27
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134****4398 我听说不交纳维修基金是违法的，可能会影响房屋的正常使用和维护。但具体细节我也不太清楚，建议你还是咨询专业人士的意见。 2025-06-24 14:26:19
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150****8340 作为过来人，我建议还是交纳维修基金。虽然短期内看似增加了购房成本，但长远来看，有利于维护房屋价值，减少未来可能出现的维修纠纷。 2025-06-21 12:36:05
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181****3745 从贷款角度来看，不交纳维修基金可能会影响房屋的抵押价值和贷款审批。建议购房者按照规定交纳维修基金，以免影响贷款进度。 2025-06-19 18:37:30
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134****3749 根据《物业管理条例》第五十四条规定，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。不交纳维修基金属于违法行为，可能会面临行政处罚。因此，从法律角度来看，业主应当按时足额交纳维修基金。 2025-06-16 13:37:05
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184****7632 作为投资者，我建议还是交纳维修基金。虽然短期内看似增加了成本，但长期来看，有利于维护房屋价值，减少未来可能出现的维修纠纷。 2025-06-15 19:48:01
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150****1412 房屋维修基金是业主共同承担的用于房屋共用部位、共用设施设备维修和更新、改造的资金。根据《物业管理条例》规定，业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。不交纳维修基金可能会影响房屋的正常使用和维护，甚至可能面临法律追责。因此，建议业主按照规定及时足额交纳维修基金，以保障自身权益和房屋的正常使用。 2025-06-15 15:18:57
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房屋维修基金是必须要缴纳的，因为缴纳房屋维修基金是业主购房中必须履行的业务，而且维修基金对于小区公共区域内设施设备的维修有着重要的作用。通常情况下在房屋交房之前就需要交纳房屋维修基金，如果是首期房屋专项维修期间可以存入房屋专项，维修基金装货也可以委托房地产开发企业代交，如果是委托房地产开发企业代交，那么房地产开发企业也应当收到房屋维修基金之日起的30日内，将代交的维修基金存入到资金专户当中。房屋维修基金的使用范围：1、小区内的公共设施以及公共部位等设备的保修期过了之后，需要再次维修时可以使用房屋维修基金，不过具体需要业主进行投票，并且确保分摊费用比例。2、在特殊情况下可以使用维修基金，比如小区的房屋进行大修，或者是更新的情况下需要支取，承包合同中预定的约付款，但是总额需要保持在30%以下。
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一、房屋维修基金不交是不可以办理出房产证的，办理房产证时必须出具维修基金的缴款凭证。二、依据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定：第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。三、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。四、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
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无法办理。没有维修基金，就无法办理房产证。房产证办理需要的资料是：（1）房屋购销合同原件及补充合同原件。（2）商品房销售统一发票原件。（3）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（4）完税凭证（契税缴款书）。如果购房人已婚，需要交纳的资料是：（1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）。（2）婚姻证明复印件（带原件校验）。（3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。购房人单身（必须本人到场，不可代办），需要交纳的资料是：（1）身份证复印件（带原件校验）。（2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）。（3）单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。
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这个具体要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容，若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再交房，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。逾期不缴需加收滞纳金和罚款。因此**好不要欠税。
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