一、新房子要交的税1.契税：a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税。b、90`144平米普通住宅1.5%。c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。2.印花税：总房款的0.05%。3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别a.抵押登记费：80元/户。b.权证印花税：5元/户。c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4.物业维修基金：a.不含电梯：总房款×2%。b.含电梯：总房款×3%。c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取。5、产权登记费80元/套。6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。二，买二手房要交的税1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳。c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房。2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）a、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。b、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税。c、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税。b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。4、交易费：6元/平方*房屋平方数 。5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个。6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）。7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）。8、购房证明：20元一份，一般需开3份。9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
全部5个回答 >购房个税是怎么征收？有什么作用吗？
135****1667 | 2019-07-01 17:20:42
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141****2365 按“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。 答案补充 个人转让住房个人所得税的两种征收方式。
(一)纳税人未提供完整、准确的原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,实行核定征收。重庆市执行1%的核定征收率。核定征收方式为:应纳税额=住房转让收入×1%。
(二)纳税人能提供原购房合同、发票等有效凭证,经主管税务机关审核,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让房屋过程缴纳的税金和有关合理费用,实行查实征收。实行查实征收的纳税人在办理转让住房交易过户和转移登记手续前,须按规定向主管税务机关报送相关审核资料,待审批后办理纳税手续。查实征收方式为:应纳税额=(住房转让收入-房屋原值-相关税费-合理费用)×20%。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。 2019-07-01 17:21:11 -
144****6031 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。
2019-07-01 17:21:07 -
151****8153 一.按照(94)财税字第020号文件规定，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收个人所得税。
二.按照财税字(1999)278号文件规定，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，具体办法为：
①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。
②个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小退还相应纳税保证金。 购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
③个人出售现住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。
④个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
⑤跨行政区域售、购住房又是符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
三.财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率20%
2019-07-01 17:21:02
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可以找一些有这方面的经纪人了解一下
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购房发票比较重要的作用就在于是办理房产证的凭证之一，目前在办理房屋所有产权证时需要提交的材料包括登记申请表、购房合同以及购房的全款发票，如果没有购房发票则没有办法证明已经交付完房款，所以会推迟办理房产证的时间，还有一些购房者在购房之后需要提取公积金同样需要提交购房的发票以及购房的合同。购房发票还有一项作用就是办理户口的迁移，如果再购买房屋，尤其是购买期房之后，开发商迟迟不肯给购房者发票，可以直接向开发商进行索要，或者是通过法律的途径要求开发商给予购房发票。如果出现购房发票遗失的情况，可以要求开发商出具书面证明，证明在几年几月几日开具什么发票，说明取得发票单位名称，但不能够要求开发商重复开具发票。
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继承或被赠予的房产再次交易 个人所得税为20% 这个不能用合不合理来形容，现在的法律法规就是这样规定的。
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1、提取公积金 由于个人公积金只有用以购买住房特性的商住楼，仅有如果你交了购房全款证明，证明购房款早已及时，且属于你隶属你才能够 提取公积金。 2、 申请办理房产证 不但是提取公积金需要采用购房证明，申请办理房产证一样也需要。3、 申请办理户籍 申请办理户籍一样也需要提供购房证明和购房合同书等材料。
