房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。征收范围包括房产税的纳税义务人及征税对象、征税范围: 一、房产税的纳税义务人是指房屋的产权所有人。 1.产权属于国家所有的,由经营管理单位缴纳;产权属于集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税; 2.产权出典的由承典人缴纳; 3.产权所有人、承典人不在房产所在地的,由房产代管人或者使用人纳税; 4.产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳; 5.无租使用其它单位房产的单位和个人,使用人代为缴纳房产税 (按照房产余值) 。 6.2009年1月1日,涉外企业、单位和个人也纳入了房产税的征收管理范围。 二、房产税的征税对象是房产,即有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。 三、征税范围 城市、县城、建制镇、工矿区。
全部3个回答 >个人购房房产税是怎么进行征收的?
151****3151 | 2014-04-02 10:39:18-
138****3988 可以找一些有这方面的经纪人了解一下 2014-04-05 10:36:20
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145****0360 这是要根据房屋大小来判断的。。。 2014-04-04 20:56:31
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154****9235 重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;
3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。 2014-04-04 10:17:22 -
148****5812 办理房屋产权过户的手续和费用:1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费**高300元根据以上各项费用您自己一算便知。 2014-04-03 21:10:52
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157****3067 不好意思,南昌市的本人不是很了解,南昌县就知道。 2014-04-03 14:02:01
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147****3642 公式核心:如何计算应税面积
以一个三口之家的本市居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例:
(存量 新购,人均仍低于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为160平方米,人均住房面积为53.33平方米,全部住房面积未超出人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
(存量 新购,人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,将这两套住房面积合并计算后,该居民家庭全部住房面积为260平方米,人均住房面积为86.67平方米,全部住房面积已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积(260平方米-180平方米,即80平方米)须按规定缴纳房产税。
(存量房人均已高于60平方米)如果这个居民家庭原来已拥有一套250平方米的住房,现又新购一套110平方米的住房,由于该居民家庭原有人均住房面积达83.33平方米,已超过人均60平方米的免税住房面积标准,因此,该家庭此次新购的这一套住房的全部面积(即110平方米),须按规定缴纳房产税。
试点范围如何确定
答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点范围为本市行政区域。
征收对象有哪些
答:征收对象具体包括两类:
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);二是非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。
除上述征收对象以外的其他个人住房,按照国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的时间如何确定
答:新购住房是指2011年1月28日起购买的住房,购房时间以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数如何确定
答:居民家庭住房套数根据居民家庭在本市拥有的住房情况确定。
居民家庭是如何规定的
答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点中,将居民家庭规定为:包括夫妻双方及其未成年子女。
计税依据如何确定
答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点中,将应税住房计税依据确定为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
适用税率是多少
答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格由市统计局每年公布。
本市居民家庭如何计算应税面积
答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点中,对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积,下同)扣除。即,对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭,免税住房面积计算办法将另行制定。
房产税应纳税额如何计算
答:应税住房应纳房产税税额的计算,即:应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。
试点中有哪些税收优惠
答:本市开展对部分个人住房征收房产税试点中对部分个人应税住房给予税收优惠。
1.对本市居民家庭换购住房给予优惠。
本市居民家庭原来已拥有一套唯一住房,因为改善居住条件而新购住房的,该居民家庭新购住房先按规定核定征免房产税,当其在新购住房后的一年内出售家庭原有唯一住房的,对新购住房已按规定缴纳的房产税,可予退还。
2.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠。
对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房,暂免征收房产税。
3.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住房,暂免征收房产税;持有本市居住证、但不满三年的购房人,其上述住房先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。
纳税人如何确定
答:纳税人为应税住房产权所有人。产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为纳税。
纳税义务发生时间怎样确定
答:房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
房产税由哪个部门负责征收
答:房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。
试点征收的收入主要用途是什么
答:房产税试点征收的财政收入,将按照公共财政的要求,用于保障性住房建设等方面的支出。
新购住房时如何进行征免认定
答:对于新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按照地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住房相关信息的查询结果。地方税务机关根据需要会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告知购房人。对于应税住房发生权属转移的,原产权人应缴清房产税税款。
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定结果文书,向登记机构办理房地产登记;不能提供的,登记机构不予办理房地产登记。
未按期缴税如何处理
答:纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息,对所提供的信息资料承担法律责任。
纳税人未按规定期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款。 2014-04-03 09:46:46 -
156****3555 南昌的不是很了解 2014-04-02 19:35:36
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154****4961 您好!外地人在上海买房都是要征收房产税的,上海本地人人均面积60平(以家庭为单位),超出面积也是要征收的,房产税征收费用:按照合同价乘以千分之4--千分之六,打七折(目前的政策是这样)!
回答完毕,希望能够帮到您! 2014-04-02 10:48:00
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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房产税分为以下两种计算方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%。按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
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1. 按照评估值征收;2. 有税收优惠或者免征额度;3. 属于地方税,收入归地方政府;4. 税收征管模式要完备。
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一线城市和准一线城市,交通发达有地铁的城市,一般都会征收房产税,毕竟人口多,房子保值,崩盘机率少,当然**后还是买房的买单。至于三四线城市,肯定不会有房产税的,房子都卖不掉,还收税。
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现在我国对于个人房产税的征收还处于试行阶段,并不是所有的城市都在执行房产税,而且执行房产税的标准,每个城市也各有不同。①房产税采用分段累进税率,年税率为0.8%到20%,超过免税面积落年税率为0.8%,超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分,税率为3%,在基本居住套数外第二套的部分,税率为5%,在基本居住套数外第三套的部分,税率为10%,在基本居住套数外第四套或以上的部分,税率为20%。套数排序以房屋购置时间为准。②免税面积按照套数排序依次扣除,与家庭外成员联名持有房产的,也计为单独一套,面积按注明产权比例或平均分摊。个人房产税征收对象是房产,按房产出租的租金收入计征的,税率为12%,但对按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。