二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
全部5个回答 >第二套房比第一套房多交多少税？
184****8870 | 2025-06-07 11:41:39
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131****7606 第二套房税费确实比第一套高，主要是契税和个税。具体数额得看当地政策和房子情况。 2025-06-17 08:33:33
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133****7823 购买第二套房时，需注意契税和个人所得税等税费可能高于首套房。建议咨询专业律师，确保税费计算准确，保护自身权益。 2025-06-13 13:07:56
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166****1654 第二套房税费比第一套多，就像吃自助餐，第二盘总要贵一些。 2025-06-12 09:10:04
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150****5202 根据《中华人民共和国契税法》规定，购买第二套住房的契税税率通常高于首套房。此外，个人所得税政策也对第二套房有所区别，可能需要缴纳更多税费。具体数额需结合当地政策和房屋情况。 2025-06-08 07:10:28
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133****8958 第二套房税费比第一套高，主要多在契税和个税。具体数额得看当地政策和房子情况。 2025-06-07 23:33:20
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158****4807 第二套房的税费相较于第一套房会有所增加，具体包括契税、个人所得税等。以契税为例，第一套房通常享受优惠税率，而第二套房则需按照标准税率缴纳。个人所得税方面，若第一套房持有满五年且为家庭唯一住房，可免征；第二套房则需缴纳。具体税费比例和金额，需根据当地政策和房屋情况计算。 2025-06-07 23:29:40
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为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：具体税费明细如下：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
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除了契税不同以外，如果两套房都是贷款买，那么二套房的**要不低于60%，利率上浮1.1倍。后者交的钱可比契税高多了
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根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下; 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。 一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。
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第二套房子将比第一所房子多支付1.5-2%的契税。 根据国家有关部门的有关规定，购买第二套90平方米以上、144平方米以下的房屋，多交契税1.5%，第二套房屋面积达到144平方米以上的，多交契税2%。 购买第二套房的契税不同，贷款要求也不同，第二套房贷款比例较小，要低于50%。
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