出售第二套房交多少税?第一套房全款，第二套房应该多交多少税？

• 146****8102 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
  　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。 2019-03-15 07:54:35
• 153****6167 为非首次购房，契税按3%缴纳。其他税具体如下：
  具体税费明细如下：
  
  一、契税：
  
  1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  
  2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  
  3、以下情况按照3%缴纳：
  
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  
  （2）买方不是首次购房；
  
  二、营业税：
  
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  
  三、个人所得税：
  
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2019-03-15 07:54:30
• 135****0928 在我国，贫富差距还是比较明显的，就拿买房子这件事来说吧。对于普通老百姓来说，买房这件事比登天还难。不过在当代社会，手头上有几套房子的人也是不少的。那么如果你名下有2套房的时候，需要交纳多少税呢?
  
  
  
  “房产税”的风声离我们越来越近，诚然很多人是不希望这一政策推行的，**典型的就是用买房用来投资的那一批人，对于刚需而言，一套房子的房产税其实也不是那么大的一个压力。一旦超过2套房子，这个税费就是一笔不小的开支。
  
  因为具体的房产税施行条例还没有发出来，所以具体的税率我们还没有标准，只能用其他国家的税率做一个参考。其中**典型的就是美国了，美国的房产税是早就落实的政策，而且除此之外每年还会花一笔很大的费用进行房屋保养。
  
  他们的房产税率是百分之1.5上下，将这个哟用作参考，一套100万的房子，房产税就是1.5万。当然很多地区的额房价远不止100万，房子的价格越高，当然房产税越高!
  
  不过，大家也不用太过担心。因为国家意欲出台这个政策，是出于对炒房团的限制，在面对刚需的人群时，标准应该不是特别严苛，而且对于多套房子的情况，是极有可能施行“阶梯性”的房产税政策的。而且，在实际的操作过程中，住宅面积的和地区差异可能会导致房产税的标准不同!
  
  第二套房子要交的税如下：
  
  契税：房款的1.5% ; (买家)
  
  印花税：房价的0.1% (买卖双方平分);
  
  交易费：5元/平方米(买卖双方平分);
  
  测绘费：1.36元/平米;(买家)
  
  权属登记费：80元;(买家)
  
  证件费：50元;(买家)
  
  营业税：差价*5.5%(超过144平米的不需要缴纳);(卖家)
  
  个人所得税：差价的20%。(卖家)
  
  其中：
  
  契税：
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;
  
  个人所得税：
  
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
  
  3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 2019-03-15 07:54:25