契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免
全部3个回答 >出售第二套房交多少税? 第二套房出售该交多少税
132****8383 | 2019-03-14 14:36:35
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158****1691 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。 2019-03-14 14:36:48 -
142****1783 一套满五唯一的普通住宅，相对于不满足“满五唯一”条件的住宅，出售时免征增值税及附加和个税，比不满足“满五唯一”条件的房子少几万甚至几十万元的税费。
一、什么是满五唯一？
所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
例如：
北京已婚业主老王，目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年，两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。老王2017年出售房子B，紧接着购买了房子C。请问，出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗？
答：出售房产A时，老王名下还有房产B，因此房产A属于满五年但不唯一。
出售房产B时，老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子。
二、买卖二手住宅应该怎么缴税？
买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，具体缴纳多少可参照下图：
例如：
网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
计算明细：
增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
总计：60.03万元
三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？
通过上图可知，普通住宅“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。
例如：
购买首套，50平方米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
由上图可知，满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。
计算明细：
1、未满2年
增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5万元
增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
2、满5年、唯一
增值税及附加：0
契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
个税：0
增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
2019-03-14 14:36:44
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普通住宅140平以下,首套房契税1.5%，二套房房契税是3%。非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。拓展阅读：一、契税分类是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。二、计算方法根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。
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买第二套房是新房税费需要交的税种为：契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。
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如果是按规定来的话,卖方要缴纳一个点的个税,如果未满五年还要缴纳5.6个点的营业税。但是卖方给出的价格一般都是尽收价格,税费的话一般都是买方出。
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1、交易服务费:建筑面积(平方米)*3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)*0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)*1%4、解困房:成交价或评估价(高者)*1%5、商品房:土地出让金按基准地价*3%*未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积*分摊面积*10%(10楼以下)成交价/总面积*分摊面积*20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)*1%(房改房自用满五年,且是生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)*5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年
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