出售第二套房交多少税? 第二套房出售该交多少税

• 158****7161 一般二手房交易需要交纳的税费：
  一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  2、印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-03-14 14:36:52
• 158****1691 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
  　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。 2019-03-14 14:36:48
• 142****1783 一套满五唯一的普通住宅，相对于不满足“满五唯一”条件的住宅，出售时免征增值税及附加和个税，比不满足“满五唯一”条件的房子少几万甚至几十万元的税费。
  
  
  
  
  
  
  一、什么是满五唯一？
  
  所谓“满五唯一”，是指出售的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。
  
  例如：
  
  北京已婚业主老王，目前名下有两套房子（普通住宅）A与B。至2015年，两套房子取得房产证时间均已满五年，老王2016年出售房子A，并未购入其他房子。老王2017年出售房子B，紧接着购买了房子C。请问，出售房产时，房子A与房子B属于满五唯一吗？
  
  答：出售房产A时，老王名下还有房产B，因此房产A属于满五年但不唯一。
  
  出售房产B时，老王名下没有其他房产，因此B属于满五唯一房子。
  
  
  
  二、买卖二手住宅应该怎么缴税？
  
  买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，具体缴纳多少可参照下图：
  
  
  
  例如：
  
  网签价400万元（大于核定价）、90平方米的二手住宅，原值200万元（卖家当年全款购买），原契税2.17万元，买家二套，不满两年。买卖时，应该怎么缴纳多少税？
  
  由上图可计算得出，应该缴纳约60万元的税。
  
  计算明细：
  
  增值税及附加：400÷1.05×5.6%≈21.33万元
  
  契税：（400-19.05）×3%≈11.4万元
  
  个税：（400-200-2.17-21.33-400×10%）×20%=27.3万元
  
  总计：60.03万元
  
  
  
  三、满五唯一的普通住宅该怎么缴税？
  
  通过上图可知，普通住宅“满五唯一”时，可以免缴个税、增值税及附加。
  
  例如：
  
  购买首套，50平方米，网签价200万元（高与核定价），原值150万元（卖家当年全款购买），原契税1.5万元的普通住宅。通过计算可以发现，如果这套房“满五唯一”，比起不满两年，能少14.1万元的税费。
  
  
  
  
  由上图可知，满五唯一的房子比未满两年的房子少14.1万元。
  
  计算明细：
  
  1、未满2年
  
  增值税及附加：网签价÷1.05×5.6%=200÷1.05×5.6%≈10.67万元
  
  契税：（网签价-增值税）×1%=（200-9.5）×1%=1.905万元
  
  个税：（合同价格-本次增值税-原值-原契税-附加-合同价格×10%-贷款利息）×20%=（200-10.6667-150-1.5-200×10%）×20%≈3.5万元
  
  增值税及附加+契税+个税=10.67+1.905+3.5≈16.1万元
  
  2、满5年、唯一
  
  增值税及附加：0
  
  契税：（网签价-增值税）×1%=（200-0）×1%=2万元
  
  个税：0
  
  增值税及附加+契税+个税=0+2+0=2万元
  
  综上，满五唯一的房子比未满两年的房子少了14.1万元的税费。
  
  
  
  通过计算可以发现，满五唯一的普通住宅，相对于不满足满五唯一条件的房子，能免去增值税及附加和个税。
  
  2019-03-14 14:36:44