二套房出售怎样交税? 第二套房出售该交多少税

• 138****3559 普通住宅140平以下,首套房契税1.5%，二套房房契税是3%。
  
  非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。
  
  拓展阅读：
  
  一、契税分类
  
  是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
  
  是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
  
  是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
  
  是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
  
  二、计算方法
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  《广东省契税实施办法》（广东省人民政府第三41令）第五条规定，契税税率为3%。也就是说广东省全省的契税是按3%缴纳的。 2019-03-13 20:06:00
• 148****5723 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
  　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。
  　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。当计税依据确定以后，应纳税额的计算就会比较简单。 2019-03-13 20:05:55
• 149****7936 五一后，增值税成功上位。相比较之前的营业税，增值税税额略有减少但差别不大，而真正对税费产生较大影响的是缴税基数的计算方式。营改增后税费到底该交多少？
  
  
  
  缴税基数如何确定？
  
  首先需确认与缴税基数相关的3个数值，分别是上手价、网签价和地税指导价。
  
  【注】上手价：房屋上一次交易的网签价；网签价：网管局系统里体现的成交价格；地税指导价：区域**低过户指导价。
  
  1、房子满两年的情况，需要对比上手价、过户指导价、网签价及经过计算的上手价和过户指导价，**高者即为缴税基数：
  
  1）上手价高，缴税基数为：上手价÷（1+5%）
  
  2）过户指导价高，缴税基数为：过户价÷（1+5%）
  
  3）网签价高，缴税基数为：网签价
  
  注：崂山区无变化，缴税基数仍为上手价、网签价、地税指导价中**高者为准；房子不满两年的情况，需对比上手价、过户指导价、网签价，**高者经过计算为缴税基数
  
  例如：
  
  1）上手价高，缴税基数为：上手价÷（1+5%）
  
  2）过户指导价高，缴税基数为：过户价÷（1+5%）
  
  3）网签价高，缴税基数为：网签价÷（1+5%）
  
  营改增后究竟要交多少税？
  
  1、增值税
  
  增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。
  
  若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
  
  2、个税
  
  若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：
  
  1）屋性质为商品房，个税税率为2%。
  
  2）房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房，个税征收1%，同时需征收1%土地收益金。
  
  3）房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金。
  
  4）拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。
  
  3、契税
  
  契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。
  
  1）个人首套房：90（含90）平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为1.5%。
  
  2）个人二套房：90（含90）平以下契税税率为1%，90平以上契税税率为2%。
  
  3）个人三套房：统一征收3%。
  
  4、评估费
  
  如果购房者是贷款买房，需要向评估所缴纳评估费，标准：商业贷款按照评估值的千分之二征收，公积金贷款按照评估值的万分之四征收，封顶500元。
  
  5、手续费、工本费、印花税
  
  在办理房产证时，需要缴纳手续费、工本费、印花税。手续费6元/平方米（买卖双方各3元）；工本费80元；印花税住宅为5元，商用税率1％。 2019-03-13 20:05:50
• 131****5895 土地转让税
  
  如果你想在多伦多市内买房，那么就必须同时缴纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。
  
  省和市的土地转让税均采用的是累进税率，安省土地转让税的具体计算方法如下：
  
  售价在5.5万加币以下的部分，按0.5%征收转让税，即275加币；
  
  售价在5.5万-25万加币的部分，按1%征税，即1950加币；
  
  售价在25万加币以上的部分，按1.5%征税。
  
  假如物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，税费的计算略有差别：
  
  售价在25万-40万加币的部分，按1.5%征税，即2250元；
  
  售价超过40万加币的部分，按2%征税。
  
  也就是说，购买一幢售价50万加币的独立屋，要交缴的安省土地转让税为6475元(275+1950+2250+2000)。
  
  多伦多市土地转让税计算方法如下：
  
  售价在5.5加币万以下的部分，按0.5%征收转让税，即275加币；
  
  售价在5.5万-40万加币的部分，按1%征税，即3450加币；
  
  售价在40万-4000万加币的部分，按1.5%征税，超过4000万加币的部分仍按1%征税。
  
  如果物业是小于两个单位的半独立屋或独立屋，超过40万加币以上的部分按2%征税。
  
  价值50万加币的独立屋，需要缴纳的多伦多市土地转让税为5725元(275+3450+2000)。
  
  这样算下来，要在多伦多市买一套50万加币的独立屋，单土地转让税就达到了12200加币。而如果购房者选择在大多伦多地区（GTA，Great Toronto Area）置业，则仅需缴纳安省土地转让税即可，无需缴纳市土地转让税。因此这两年来，呼吁多伦多市废除土地转让税的呼声越来越高。
  
  另外需要提醒的是，首次购房者可以享受一定的土地转让税优惠，减免幅度**高可达2000加币。
  
  
  
  非居民投机税
  
  2017年4月20日，加拿大安大略省省长韦恩(Kathleen Wynne)与安省财政厅厅长苏善民( Charles Sousa)共同宣布安省出台楼市调控新政：包括征收15%非居民购房税，禁止炒楼花，鼓励开发商建出租屋，严格审查地产经纪职业规范等。新政将于当地时间4月21日起正式生效。
  
  新政**重要的一项内容是，安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”（NRST，Non-Resident Speculation Tax)。这一个政策参考的是不列颠哥伦比亚省温哥华去年出台的海外买家税，主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民购房者。
  
  不过，在购房后4年内成为永久居民的，已经成为全日制学生两年或以上的留学生；已经合法的工作了一年或以上的工签人士，安省政府将会退还非居民投机税。
  
  
  
  商品及服务税
  
  如果是购买新屋，需要缴纳商品及服务税(Goods and Services Tax)，税率为房屋售价的5%。
  
  如果是购买二手房，则无需缴纳商品及服务税。
  
  如果购买重新装修翻新的面积超过85% 的二手房，也需缴纳商品及服务税。
  
  加拿大退税截止时间为每年4月30日之前，凡是税务居民均可向加拿大税务总署(CRA)申请 GST 退税。
  
  
  
  销售税
  
  这个大家应该很熟悉，在加拿大进行任何消费，几乎都要缴纳销售税（HST），仅有个别省份例外。值得留意的是，购买和销售二手房无须交纳销售税。不过，买卖双方必须为与房地产交易相关的各项服务费用缴纳销售税。也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付销售税，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付销售税。
  
  新房的买家则必须缴纳13%的销售税，不过为了安抚消费者，政府为售价在40万加币以下的部分提供了高达2.4万加币的退税。
  
  
  2019-03-13 20:05:45