关于房产税的问题

• 156****6914 1、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。按房产余值计征的，年税率为1.2%。
  2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2014-03-30 13:35:05
• 133****7842 一、北京市出租房屋的税率规定（您所说的行情）
  根据京地税征[2009]37号文件规定，个人出租住宅按照5%综合税率计征各项税款。个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点以下的，按照7%的综合征收率计征各项税款，包括房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税；个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，按照12%的综合征收率计征各项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
  
  根据京财税[2003]173号文件规定：营业税将按期纳税的起征点由现行月销售额800元提高到5000元。
  
  如果要发票就加税，您到地税局开具和房东到地税局开具是一回事。
  
  税务代开发票流程
  一、纳税人到房屋所在地主管地税机关办税服务中心领取并填写《代开发票申请表》一份
  二、纳税人应提供资料
  1.需出示的资料
  （1）申请代开发票人的合法身份证件
  （2）房产证原件、复印件
  2.需报送的资料
  付款方(贵公司）对租赁房屋的单价、金额等出具的书面确认证明，或房屋租赁合同。
  
  三、税务机关承诺时限
  提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。
  
  四、税务机关采取“先缴税、后开发票”办法，普遍采用一窗式服务，即，一个窗口完成缴税、代开发票事项。 2014-03-30 12:55:20
• 156****4714 你好，
  关于你说的６０平方，不用混淆，告诉你一个简单的方程式．
  产证面积／产证人数＝Ａ(你的已有面积)
  购买面积／产证人数＝B（你即将拥有的面积）
  Ａ＋Ｂ＜或等于６０平方（上海本地人不需要交纳房产税）
  如大于６０平方即（个人拥有面积－６０平方）＊购房单价＊７０％＊（千分之四或千分之六）＝房产税具体千分之四或六，要根据您房产信息情况．单价２８６４２（如果我没记错的话）是分界点．低于的是四个点，高于的是六个点．
  你想婚前单独购买房产，这个公式应该适合你．
  以上仅恭参考！回答满意希望加分． 2014-03-29 21:27:19
• 132****3255 不需要征收的，试用期的面积不算，你们一家三口就是180平的标准，你不超标。 2014-03-29 10:41:30
• 135****1836 如果79平方是您一个人够买的，现在再购一套，90平方的，不贷款上父母的名字，不交房产税，如果你自己上产证，那么就要交房产税！ 2014-03-29 09:38:17
• 145****4716 你好； 看看产仅人两个人有什么关系了； 还是这套房是婚前购买的； 还是婚后购买的； 说法都不一样的； 2014-03-28 22:11:05
• 145****9473 您的这种情况是无法避免房产税的,因为两套房都是属于您的这个家庭,如果想避免只能把小房子过户给父母。自己住大房子。 收房产税的话是收您180平米里边的70平米,按照单价去乘以千分之四或千分之六,看您180平米房屋的单价。 2014-03-28 21:13:59
• 143****2353 可以重新自己列份两个要原件和复印件租金价格比较低的合同，今年的房产税源备案表一定要附你们的租金发票，租金发票要去地税开，要房产证房东身份证还有租赁合同原件，前面 2014-03-28 12:23:55
• 141****7602 费税是不可避免的98万以下140平以内的(两个都要具备)属普通住宅,非上述条件的为非普通住宅普通的小于90平的交百分之一的契税大于90平的交百分之一点五非普通的就是百分之三在加些小的手续费差不多要500-1000元不等 2014-03-27 22:31:16
• 144****3261 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。 房产税的特点：
  1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
  2、征收范围限于城镇的经营性房屋；
  3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
  一、房产税的征收范围 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。
  二、房产税的纳税人 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。
  三、房产税的计税依据 房产税采用从价计税。计税依据分为按计税余值计税和按租金收入计税两种。
  四、房产税的税率 依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％； 依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。
  五、应纳税额的计算 依照房产余值计算缴纳的应纳税额＝房产计税余值×1.2% 依照房产租金收入计算缴纳的应纳税额＝租金收入×12%
  六、若干具体规定
  1、新建房屋的纳税义务发生时间是建成之日或办理验收手续之日的次月
  2、投资联营房产的，公担风险的按房产余值；不担风险的按租金
  3、融资租赁房屋的按房产余值征税
  4、纳税单位和个人无租使用房产部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代交
  5、纳税单位与免税单位共同使用的房屋，按各自使用的部分划分，分别征收或免征房产税
  七、房产税的纳税申报 纳税人应根据税法的规定，将现有房屋的坐落地点、结构、面积、原值、出租收入等情况，据实向当地税务机关办理纳税申报。
  八、房产税的纳税期限和纳税地点 房产税实行按年征收，分期缴纳。纳税期限一般规定按季或按半年征收一次。 房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关缴纳。
  九、房产税的税收优惠 下列房产免纳房产税：
  一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；
  二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；
  三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；
  四、个人所有非营业用的房产；
  五、经财政部批准免税的其他房产。 2014-03-27 20:59:03