房产增值税，我经历过。卖房时增值部分要交税，对投资回报影响大。我的建议是，选好地段，长期持有，增值空间大，税费影响就小。
全部6个回答 >房产增值税如何计收？
150****5549 | 2025-06-04 13:44:53
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181****6950 房产增值税=（卖价-买价）/1.05×5% 2025-06-08 14:58:07
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134****7599 房产增值税对抑制投机性购房有一定作用，但对刚需影响有限。未来政策可能进一步优化，以平衡各方利益。 2025-06-05 13:27:12
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184****1821 卖房赚的钱，超过5%要交税，简单说就是卖房赚的越多，交的税也越多。 2025-06-04 23:16:46
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166****5061 房产增值税计收依据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定，对转让不动产的增值部分征收。具体税率为5%，计算公式为：增值税=（转让价-购买价）/（1+5%）×5%。 2025-06-04 20:58:17
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营改增试点的全方面推开，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业已纳入试点的范围之内，执行２０多年的营业税正式退出了历史的舞台。依据新的增值税税率，房地产业增值税税率基本已经确定为１１％。
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《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：1，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。2，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。3，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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增值税的征收方式： 第一步 核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。 第二步 减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额 (2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金 (4)取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认： (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
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听说房产增值税是卖房时按差价和税率算的，具体我也不太清楚，得问问专业人士。
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