地税局内部有个评估价审核机制，但你成交价低于地税评估价时，就以评估价为准。而成交价高于地税评估价时，以成交价为准。证未过5年，营业税5.6%，个税1%。证够五年唯一住房，营业税和个人所得税免征收！
全部3个回答 >二手房交易个税怎么计算？
180****8151 | 2025-06-07 10:38:58
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188****4373 二手房交易个税，就是卖房赚的钱减去买房花的钱，再乘以20%。不过，如果房子住了5年以上，个税就不用交了。我买房时，个税是个不小的开销，要提前算清楚。 2025-06-16 22:13:59
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158****5546 二手房交易个税计算涉及多个因素，包括转让收入、房屋原值、合理费用等。个税税率一般为20%。如果房屋持有时间超过5年且为家庭唯一住房，可以免征个税。在交易过程中，建议咨询专业人士，确保计算准确，保护自身权益。 2025-06-13 12:27:40
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181****5693 二手房交易个税计算较为复杂，涉及房屋转让所得。建议在贷款前咨询专业人士，确保计算准确。同时，个税会影响贷款额度和月供，需要提前规划好资金。 2025-06-12 20:20:59
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158****3735 二手房交易个税，就是卖房赚的钱减去买房花的钱，再乘以20%。不过，如果房子住了5年以上，个税就不用交了。买房时，个税是个不小的开销，要提前算清楚。 2025-06-08 08:44:37
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131****0745 二手房交易个税，简单来说就是卖房所得减去买房成本，再乘以20%。不过，如果房子持有超过5年且是唯一住房，个税可以免征。投资房产时，个税是个重要考虑因素，会影响投资回报。 2025-06-07 18:22:24
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180****9627 二手房交易个税计算较为复杂，涉及多个因素。首先，个税的计算基础是房屋的转让所得，即转让收入减去房屋原值和合理费用。转让收入通常为房屋成交价，原值包括购买价格、相关税费等，合理费用包括装修费、贷款利息等。个税税率一般为20%。具体计算公式为：个税 = （转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。此外，如果房屋持有时间超过5年且为家庭唯一住房，可以免征个税。建议在交易前咨询专业人士，确保计算准确。 2025-06-07 16:03:11
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、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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您好！很高兴为您解答，个税是差额20%（若无房屋原值凭证按网签价1%征收），差额=此次网签价-原购房价-合理费用合理费用指原始购房契税、此次交易的营业税、装修费用（公房15%、商品房10%）房贷利息等，希望您能满意！
全部3个回答 > -
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根据《国家税务总局公告2011年第2号》“关于公布全文失效废止部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告”中的“部分条款失效废止的税收规范性文件目录”里面第77条规定：第二条（二）中“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”废止此税已经废止
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全额的1%或差额的20%
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