增值税的计算公式应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房发票，二是不能够提供发票，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房发票的，可减除以下项目金额：(1)取得房地产时有效发票所载的金额(2)按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金(4)取得房地产时所缴纳的契税。2、不能够提供购房发票，但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：(1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明(2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认(3)按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。
全部3个回答 >房产增值税如何计算？
155****9264 | 2025-03-11 15:15:33
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134****4173 听说房产增值税是卖房时按差价和税率算的，具体我也不太清楚，得问问专业人士。 2025-03-19 16:59:03
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181****4383 卖价减买价，乘税率。 2025-03-15 12:00:17
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131****4589 房产增值税计算基于差额和税率，影响因素包括房产类型、持有时间等，具体需参考当地政策。 2025-03-12 21:57:23
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181****3443 房产增值税？就是卖房时，政府要你多掏的那部分钱。 2025-03-11 19:00:44
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184****4650 房产增值税计算，通常是卖价减去买价，再乘以税率。具体税率根据当地政策，一般5%左右。 2025-03-11 18:56:55
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房产增值税满两年免征，是税收优惠政策。但需注意，若交易价格明显偏低，税务机关有权核定计税价格。买卖双方应如实申报，避免税务风险。
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房产增值税，我经历过。卖房时增值部分要交税，对投资回报影响大。我的建议是，选好地段，长期持有，增值空间大，税费影响就小。
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我听说商铺卖的时候，如果赚得多，还要交土地增值税。具体怎么算，我也不太清楚，最好问问专业人士。
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《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》规定：1，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。2，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。3，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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