房屋是否满五年?是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。8、抵押登记费120元。
全部4个回答 >新房一定比二手房税费少吗
150****6692 | 2025-06-04 10:00:35-
185****0797 我听说新房和二手房税费不一样,但具体哪个更少我也不清楚。可能要看房子的情况吧。 2025-06-14 22:39:07
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131****4252 新房税费不一定比二手房少。 2025-06-12 21:24:05
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132****5988 新房和二手房税费的多少取决于多种因素,不能一概而论。购房者应咨询专业人士,了解相关税费政策,以维护自身权益。 2025-06-07 12:49:30
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133****9056 新房税费不一定比二手房少,就像新衣服不一定比旧衣服便宜。关键看具体情况。 2025-06-05 11:06:33
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132****5015 新房和二手房税费不能一概而论。新房税费相对简单,但二手房可能涉及更多税费。选择时要考虑税费、价格、地段等因素,综合权衡。 2025-06-04 22:41:15
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158****7726 新房和二手房税费的多少并不是绝对的。新房主要涉及契税、维修基金等,而二手房除了契税外,还可能涉及个人所得税、增值税等。具体税费取决于房屋性质、年限、面积等因素。建议根据实际情况咨询专业人士,以便做出合理选择。 2025-06-04 17:35:22
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按照市场经济的规律,现房应该和二手房价格趋同的。或者说,现房价格是周边二手房房价的一个综合反映,正常情况下爱,会存在一个稳定的价差。这个价差是各种因素的溢价(折价);诸如品牌、学区、交通和配套等等。按道理,确实应该是新房比二手房更贵一些,因为新房的品质一般会更高一些,质量也会更好一些,风格更现代、人性化,而二手房毕竟有一定房龄,有折损有贬值,而且还有额外的税费,所以理论上来说,二手房应该要比新房便宜。买二手房便宜吗?通常来讲,买二手房是要比同地段的新房稍便宜一点,但是要指望便宜很多,这不太现实。那么,哪些情况下二手房便宜呢?1.有紧急需要,房产低价处理一般来说,二手房的价格也是紧跟市场的脉搏,但是有的情况下你有机会买到跳楼价的房产。他们可能是做生意的,因为资金周转,所以需要快速卖掉房产;还有一种是他们可能需要变卖房产后出国,甚至变卖房产后支持孩子的学业,其中也包括支持孩子留学……这些情况下,卖方通常比较急,所以,宁愿价格便宜点就出手了。2.购买时房价本身比较便宜这个多见于一些国有企业的集资建房,这类房主往往手里有好几套房子了,因为单位的福利,放弃又可惜,所以,他们买房子的价格就比较便宜,在同等情况下,他们愿意略低于市场价出手,反正都是赚的,他们不希望手里有那么多房子。3.拍卖的房子通常,拍卖的房子,比市场价低很多。很多人都说,司法拍卖的房子税很高啊!其实不一定,看具体情况,一般产权为企业的房子税费会比较贵,因为涉及到企业所得税和土地增值税,而且土地增值税一般都要走清算流程的,如果房屋原值比较低的话,土地增值税就会比较高。建议拍产权为个人的房子,一来这种房子不征土地增值税,个人所得税也不高,一般税率为3%;二来拍卖的房子视同销售,即如果符合一定年限,是可以免征增值税和个税的。4.满足一定年限的房子其实这个前面也提到过,满两年的房子免征增值税,满五年且是家庭唯一住房的,免征个人所得税,而且买房如果是一套或者二套房,契税也有相应的减免。所以,大家在买二手房时多了解这些细节,千万不要嫌麻烦,可能了解清楚后可以为你省下好几万哟。
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房产等不动产都有一个折旧问题,尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用,产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然,有时候买的二手房不比新房差,原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的,有些二手房确实比新房价格还高,比如周围环境,地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候,当然新的要比旧的优越了,旧的再新都不是个全新的,人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。二手房交易过户流程:1、签订买卖协议: 房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议。买方支付定金给卖方(由经纪方托管),卖方交付房产证给经纪方 。2、查档: 经纪方带房产证,落实产权状况,查档取回查档记录。3、转定: 凭查档有效单,经纪方转交卖方托管定金。4、物业评估: 委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。5、申请按揭: 经纪方协助买方向银行申请按揭贷款,签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。6、银行出《承诺书》: 银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手房按揭贷款的,出具承诺书。7、签署担保协议: 买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》,买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。8、办理委托公证: 融资担保公司进行调查与审批
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一、新手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 二、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
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如果买的二手房只需缴纳契税,未满5年就还需要缴纳5.6%营业税和1%个人所得税。有肯能是交划拨赚出让的土地费用。看清楚土地证上的用途。。。
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