关于房产税问题

• 134****4432 如果79平方是您一个人够买的，现在再购一套，90平方的，不贷款上父母的名字，不交房产税，如果你自己上产证，那么就要交房产税！ 2014-03-25 10:16:53
• 142****8090 你好； 看看产仅人两个人有什么关系了； 还是这套房是婚前购买的； 还是婚后购买的； 说法都不一样的； 2014-03-24 19:24:46
• 157****9780 一、北京市出租房屋的税率规定（您所说的行情）
  根据京地税征[2009]37号文件规定，个人出租住宅按照5%综合税率计征各项税款。个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点以下的，按照7%的综合征收率计征各项税款，包括房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税；个人非住房出租月租金收入在我市营业税起征点（含）以上的，按照12%的综合征收率计征各项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税。
  
  根据京财税[2003]173号文件规定：营业税将按期纳税的起征点由现行月销售额800元提高到5000元。
  
  如果要发票就加税，您到地税局开具和房东到地税局开具是一回事。
  
  税务代开发票流程
  一、纳税人到房屋所在地主管地税机关办税服务中心领取并填写《代开发票申请表》一份
  二、纳税人应提供资料
  1.需出示的资料
  （1）申请代开发票人的合法身份证件
  （2）房产证原件、复印件
  2.需报送的资料
  付款方(贵公司）对租赁房屋的单价、金额等出具的书面确认证明，或房屋租赁合同。
  
  三、税务机关承诺时限
  提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全的，当场办结。
  
  四、税务机关采取“先缴税、后开发票”办法，普遍采用一窗式服务，即，一个窗口完成缴税、代开发票事项。 2014-03-24 09:23:44
• 138****7489 你好，
  关于你说的６０平方，不用混淆，告诉你一个简单的方程式．
  产证面积／产证人数＝Ａ(你的已有面积)
  购买面积／产证人数＝B（你即将拥有的面积）
  Ａ＋Ｂ＜或等于６０平方（上海本地人不需要交纳房产税）
  如大于６０平方即（个人拥有面积－６０平方）＊购房单价＊７０％＊（千分之四或千分之六）＝房产税具体千分之四或六，要根据您房产信息情况．单价２８６４２（如果我没记错的话）是分界点．低于的是四个点，高于的是六个点．
  你想婚前单独购买房产，这个公式应该适合你．
  以上仅恭参考！回答满意希望加分． 2014-03-24 09:23:38
• 133****4603 1、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。按房产余值计征的，年税率为1.2%。
  2、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。 2014-03-23 22:18:39
• 136****7086 看我的回答是否可以解决您的问题。备受关注的上海房产税试点细则27日“浮出水面”。上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，于28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6％和0．4％。
  《办法》明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（指住房建筑面积，下同）扣除。即，对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；
  人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。 据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0．6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0．4％。
  “上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。 上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。
  试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70％计算缴纳。
  以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53．33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。
  如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86．67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。
  而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。 此外，上述《办法》还规定了几种退还、免征房产税的情况。比如，上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还；
  上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  符合国家和上海有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海居住证并在上海工作生活的，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
  另外，持有上海居住证满3年并在上海工作生活的购房人，其新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；
  持有上海居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按规定计算征收房产税，待持有上海居住证满3年并在上海工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。 2014-03-23 12:38:04
• 143****1366 你具体是什么情况？大部分是人均应税面积*单价*70%*0.4%或者0.6% 2014-03-22 22:49:20
• 132****2350 不需要征收的，试用期的面积不算，你们一家三口就是180平的标准，你不超标。 2014-03-22 16:48:13