广州楼市新政首周刚需客大规模入场，成交量翻倍！

新政首周广州新盘整体到访量激增21%，成交量猛涨40%。

广州楼市新政后，不同于此前几轮政策刺激，这次有新的现象：除改善客争抢豪宅盘外，向来对价格最敏感的刚需，也大规模下场了！广州多个项目到访和销量上涨30-40%，有盘甚至单周成交翻2倍！

吉屋网观察到，在这轮行情中，大批刚需客也开始活跃起来。不少买家冲向总价150-400万内的红盘。先看荔湾花地湾，保利和颂新政首周到访翻倍，单周卖56套，成交量比平时多2倍以上。除了荔湾地缘客，据说不少买家是天河、海珠和越秀上班族，冲着总价279万起来买南向三房，首付42万即上车。

同板块的中海浣花里，新政首日卖爆22套，“学铁商”买房三大件圈粉不少刚需买家。再看白云新城，保利云境近一周到访量超500组，火速成交35套。

至于东部，现在的热度“扛把子”还是老黄埔。近期刚开盘卖爆180套的保利招商华发中央公馆，基本预定6月网签第一。新政首周项目到访量破千，累计劲销50+套。

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同板块的万科黄埔新城，周末就有超350人到访，同样是成交不断。今年1-4月，项目成交套数稳居广州第一，主打的大城配套兑现快、交付做得好，高确定性吸引不少刚需客。

南部的番禺，也涌现出一批成交两位数以上的红盘。比如保利领秀海，新政首周卖了30+套。还有万博滨江带的保利滨江和著，到访量与成交量明显激增。

新政后一次性打消了刚需的两大顾虑。首先，刚需钱不够，528新政带“史上最低买房成本”送温暖。其次，刚需怕买贵、等预期？政策+市场回温让人更具信心。

展望下半年，广州购房需求将持续释放，但新房供应未像上半年爆发式增长，市场回温是大概率事件，但分化仍是主旋律。除刚需市场的快速回温外，新政后大量改善需求也在不断积累。随着官方救市动作加码，带动市场情绪扭转，成交量向好回升只是时间问题。

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