广州土地市场新动态！保利6.999亿豪夺荔湾区地块

来源：吉屋网 2024-06-26T11:05:08

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在广州的土地市场上，一场激烈的竞拍战刚刚落下帷幕。6月25日，广东保利城市发展有限公司以6.9992亿元的价格，成功夺得了位于荔湾区鹤洞路南侧的AF040134地块。这一价格标志着该地块的楼面价达到了27104元/平方米，而扣除配建成本后，楼面价更是攀升至28541元/平方米。此次竞拍共经历了12轮的角逐，最终保利在三家房企的激烈竞争中脱颖而出。

参与这场竞拍的除了保利，还有绿城和贝好家两家房企。保利在广钢新城的地位举足轻重，而绿城在广州的二级市场也是动作频频，曾成功取得南沙、番禺、白云等区域的项目。贝好家的背后则是贝壳找房，作为一家民营企业参与了此次竞拍。经过12轮的较量，保利最终胜出，为广州2024年上半年的宅地出让画上了句号。

在2024年的1月至6月期间，广州共挂牌了12宗地块，但只有4宗成功出让，其余的8宗地块要么终止出让，要么流拍。与2023年上半年相比，2024年上半年的涉宅用地成交金额仅为64.7754亿，同比大幅下降了85%，这一数据凸显了市场的严峻形势。

鹤洞汽修厂地块，即荔湾区鹤洞路以南的AF040134地块，虽然并不位于广钢新城的传统范围内，但其地理位置依然具有明显优势。地块紧邻鹤洞路，东北侧便是鹤洞地铁站，交通便利，但同时也可能面临交通噪音和尾气污染的问题。在配套设施方面，地块可以享受到广钢新城板块的成熟配套，特别是地块南侧的省实荔湾学校第二小学部，为业主子女提供了优质的教育资源。

该地块的容积率为2.411，建筑控高60米，在广钢新城板块中属于较为稀有的低密度住宅区。回想上一次广钢新城地块的出让，还是在2021年，当时中海以63.2392亿元的总价拿下了广钢新城AF040234地块和AF040406地块，楼面价高达36648元/平方米。相较之下，即使鹤洞汽修厂地块未设竞价上限，其楼面价也未能超过2021年的水平。

荔湾区鹤洞路以南AF040134地块作为二类居住用地，宗地面积达到12894.84平方米，容积率不超过2.411，建筑控高60米，建筑面积不超过25823平方米，起拍价为64492万元，起拍楼面价为24975元/平方米。该地块的出让方式遵循价高者得的原则，限时竞价时间定于2024年6月25日10时。

此次保利成功竞得荔湾区地块，不仅体现了其在广州土地市场上的实力，也为广州2024年上半年的土地出让市场画上了一个圆满的句号。随着土地市场的不断调整，我们期待广州的房地产市场能够迎来更加稳健的发展。