广州楼市仅9个全新盘入市，下半年开局供应紧张？

来源：吉屋网 2024-06-26T11:29:49

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随着年中房企大考的落幕，广州楼市在下半年的开局将呈现何种新气象？据市场研究机构克而瑞的初步统计，2024年7月至8月期间，广州预计仅有9个新盘推出市场，其中大多数位于城市外围区域，市中心四区中仅有一个新项目，黄埔区以3个新项目的数量领先。

这些新盘的推出备受期待，它们将为广州楼市注入新的活力。以下是即将入市的部分重点项目概览：

1.天河区 - 作为市中心四区中唯一的新盘，能建天河麓誉府计划在7月下旬首次开盘。该项目基于去年葛洲坝集团联合其他企业以42.88亿元竞得的地块开发，将提供80至125平方米的住宅户型，实用率高达110%，起始价格为380万元。

2.番禺区 - 越秀地产的越秀万博城项目，预计将成为长隆万博CBD的新地标，提供商业配套、教育设施和文化地标等综合设施。

3.黄埔区 - 随着区域内热门项目的售罄，黄埔区将迎来科城新世代和中建一城江山海两大旧改项目，预计将为市场带来新的住宅选择。

4.南沙区 - 越秀地产的越秀天悦云啟项目，预计8月面市，将打造一个集商业、文化和居住于一体的新型社区。

这些新项目的共同特点是，它们大多是2022年至2023年广州土地市场的招拍挂项目转化而来。由于土地市场的冷淡，广州的商品住宅新增供应量逐年下降。克而瑞的数据显示，截至2024年6月，广州商品住宅供应量为21454套，是近五年来同期供应量首次低于3万套。

展望未来，广州第二轮土地拍卖是否能为明年的楼市带来更多的新选择，仍是一个值得关注的问题。同时，广州郊区地铁二手房市场的活跃度，以及新政策对二手房市场的影响，也是市场参与者需要考虑的因素。

随着楼市进入下半年，广州市场的供应情况显得尤为重要。新盘的稀缺性可能会对房价和市场预期产生影响，购房者和开发商都需密切关注市场动态，把握入市时机。

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天河丨建面80-125㎡

48000元/m²

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